交屋元年 祝文宇：未來7年擁1310億案量
2023/07/01 08:51
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
愛山林（2540）由甲山林集團董事長祝文宇正式入主已屆滿10年，迄今年年獲利，近三年開始配發股利，2023年為自建案「交屋元年」。祝文宇6月30日表示，自今年至2029年的未來7年，在手可供完工認列案量達1,310億元，目標自建案比重拉高到9成、代銷案會降至1成，股本規模也會擴大，目標每年讓股東有10％的現金殖利率可配發。
愛山林6月30日召開股東會，承認去年度財報，受政策管制、及升息等因素影響，去年營收和獲利雙雙下滑，營收約47.34億元，EPS1.67元。另外也通過每股配發現金1.5元、股票3.5元，合計5元。
面對近幾年房市政策趨於嚴格、緊縮，祝文宇對於愛山林保有長期穩定的成長力道，信心滿滿、老神在在，他表示，愛山林早已儲備自建案土地多年，且取得成本相對在低點，未來自建案的獲利空間相對較大，整體營收規模也將明顯放大；對於整體營收佔比，自建案會拉高到9成、代銷案相對會降到1成。
祝文宇的公子-愛山林特助祝藝向股東簡報愛山林營運計畫時表示，2023年是愛山林的自建案「交屋元年」，「山森源」、「帝寶3號」將完交屋，加計新成屋「中山綻」、「海上皇宮」，將可望入帳10億餘元；2024年有76億元、2025年133億元、2026年228億元、2027年259億元、2028年突破300億大關達390億元，至2029年則有200億元，累計未來七年可完工自建案量達1,310億元可供挹注。
6月30日是平均地權條例修正案，預計7月1日正式上路之前的最後一天「大限日」，對於未來預售屋禁止轉讓，祝文宇表示，以後我沒有競爭對手了，買房只能跟我買，這一條修法並沒有影響。
對於私法人買房自7月1日起改採許可制，祝文宇直言：「有錢人根本不在乎！」他們也不在乎私用法人或個人名義買房。最主要是私法人可以節稅節多少而己，對於有錢人來說，改用個人名義買，沒差嘛！現在愛山林也加碼銷售商辦產品，滿足高資產客戶的需求。政策現在不讓公司買住宅，就買辦公室，或就用個人買。「有什麼差，最重要，是我要喜歡呀，如果不喜歡，也不會想要買。」