下手前搞清楚！飯店宅、飯店式管理宅差很大
2017/10/26 11:55
好房網News記者王思云／整理報導
「飯店式管理宅」和「飯店宅」差很大，買房時可要注意，不然會吃上罰單，甚至是強制拆除的命運。
飯店宅做為住宅是違法行為，可能會被罰款、強制拆除，圖為情境圖。（好房網News記者 陳韋帆/攝影）
根據都市計畫法中，住宅種類分有工業住宅、工商綜合區宅、飯店旅店宅、辦公服務宅、娛樂宅、策略性產業宅等等，目地在於讓土地上興建的建築確實符合名目。而所謂「飯店宅」，在分類項目上，就不得做為住宅使用，或是住宅銷售。
然而，卻還是有建商以欺騙、模糊的說詞，誘騙買方，或是買方因「飯店宅」價格便宜，心知肚明下還是購買。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在部落格中就撰文提醒，若是購買「飯店宅」做為住宅，是會面臨被處予6~30萬元以下的罰款，並可連續處罰，或是執行斷水、斷電、強制拆除等措施。
買到「飯店宅」，除了面臨房屋被拆除的命運外，張欣民也指出「飯店宅」還暗含其他風險，如：「飯店宅」因本身為旅館區，是可以用來經營旅店，住家出入會變得更複雜，影響到居住品質，此外，違反法規的「飯店宅」，未來也不易脫手，就算脫手，也容易因為法律問題價格被大砍。
買方要避免買到「飯店宅」，購屋時，還是要詳讀合約條文，確認區分的項目，此外，根據東森新聞報導，嘉義市建管科科長郭信宏指出，賣屋前建商沒說清楚，就是涉嫌詐欺、廣告不實，而要是雙方皆知情，買方就要有心理準備，要是買了飯店宅做為住宅用，就是違法，旅館用地也無法做變更。