出售房地 所得可扣除費用
2015/11/30 09:12
經濟日報 稅務問答
社頭鄉黃小姐問：房地合一新制課徵所得，是否可扣除成本費用？
出售房地所得可扣除費用。（好房網資料中心）
中區國稅局員林稽徵所答覆：新制所得額的計算係以成交價額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。費用認定：包括購買房屋及土地時達可供使用狀態前，所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非兩年所能耗竭的修繕費等）與出售房屋及土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費）、及改良土地已支付之全部費用（如工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地，其捐贈時之土地公告現值總額）。
取得房屋及土地所有權後，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，則不能列為成本及費用減除。