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經濟日報記者趙翊君／台北報導

 

買賣房子，最需要注意的財務風險有哪些？從過往經驗來看，遇到黑心仲介聯手投機客，被騙買貴、賣便宜的財務損失是最可觀的。低買、高賣，一轉手就是上百萬元的差價。

 

永慶房屋昨（3）日推出「真房價保證」服務，倡導不炒房不賺差價，若未落實，最高將賠償買方400萬元、賣方四倍服務費，致力於保障消費者權益，並實踐永慶董事長孫慶餘為消費者打造公平房產交易平台的承諾。

 

 

在孫慶餘帶領下，永慶房屋已連續三年不斷創新服務，推出誠實服務解決消費者痛點。2019年8月該公司領先政府及同業，率先推「實價登錄3.0—成交行情揭露至門牌」，集團下所有房仲品牌全部落實，深獲各界認同。2020年8月，該公司再推「兩大誠實房價保證」，承諾若未能落實提供成交行情揭露至門牌，造成客戶損失，將給予補貼，此創舉贏得客戶讚賞、更震撼業界。

 

除此之外，回首過去四十多年台灣房仲業的發展，從中人、牽猴仔都能當仲介、大賺差價暴利的「蠻荒時代」，到「不賺差價，只收取固定服務費」經營理念的引進，開啟了「房仲1.0－新式仲介時代」。接著，在《不動產經紀業管理條例》立法成功後，正式邁入「房仲2.0－法制仲介時代」。到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。

 

雖然今年是台灣居住正義的關鍵年，房地合一稅2.0、實價登錄2.0雙雙上路，強化對消費者權益的保障。然而，台灣房仲業發展至此，看似公開、透明，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。

 

永慶房屋總經理吳良治表示，過去該公司提供「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，再加上最新的「真房價保證」，將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。

 

永慶房屋用全新推出的「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價，對買賣雙方提出具體保證。針對賣方承諾，若買方為該公司員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。

 

此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，且其轉售成交價格扣除內政部實價登錄平均自然漲幅後，逾原賣方出售成交價格10%以上，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。此保證限兩次買賣皆由永慶成交。

 

永慶房屋針對買方承諾，若屋主取得未滿一年即出售，需告知當時屋主取得價格，若未告知導致買方高價買入，公司最高賠償300萬元。若屋主取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高100萬元。

 

吳良治表示，永慶房屋很願意分享相關經驗，期許房仲同業能一起響應，共同為消費者權益保護做出貢獻，一起打造一個公平公開、資訊透明的交易環境。