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好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

首購族有備而來卻還是會害怕走入房市嗎？近日有民眾在PTT上討論「房貸與購屋能力請益」，原PO表示，夫妻兩人月薪扣除勞健保約12萬元、年薪大概有160萬元，目前可付的頭期款現金有340萬元，現階段沒車也不打算買車，未來更沒計畫生小孩，預計貸款30年、貸8成，不知能不能在新北市新莊買到1500萬元的預售屋？

 

原PO提到，自己算一算目前看似很剛好，月還款就是薪水的三分之一，但還是擔心有考慮不周的地方，所以才尋求網友給建議。

 

 

 

 

不少人看到原PO這條件直言，「看起來很好，假如未來沒有生小孩打算，基本上是夠的」、「這個頭期款可以買了沒問題」、「輕鬆啦，先恭喜！」、「多買個車位跟買車都綽綽有餘，反正不生小孩」；不過也有網友建議「不要把另一半收入算進1/3，如果少了另一半收入，可以撐多久」、「好硬，我跟我老婆年薪250只敢買基隆600萬房」、「現金有一點少，不然就是簡單裝潢就好」。

 

針對裝潢與家具的部分，原PO也回應，「房價不含裝潢傢具，這部分預計交屋前這三年努力存」，而大家擔心另一半沒收入的部分，他則說會留緊急預備金，避免換工作空窗期。

 

民眾會擔憂繳不出房貸，不是沒有原因，央行總裁楊金龍今年就示警，「一定會升息，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃」。房產專家Sway更曾表示，每月付貸款金額不要超過薪水的三分之一， 因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。再來房屋過戶時，還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去，所以還是量力而為比較安全。