今日完銷明天就後悔？專家曝房地價惡性循環、物極必反

好房網News記者林和謙／台北報導

 

近年國內房地產非常熱絡，尤其從2017年台商逐漸回流以來，2018年房價就跟著土地交易升溫呈現飆漲情形，房產學者透露，加上長期低利率環境、游資過於氾濫都使得房市熱翻；此外，台商資金回來帶動產業、增加就業機會，但也導致市場熱錢太多，財團、建商瘋狂搶土地，推升房地價，甚至新建案還出現排隊買房疑似炒作哄抬情形，都造成房價、地價飆漲的惡性循環，且漲勢凶猛、也會有物極必反的一天。

 

房市機構統計，近五年來、也就是2017年至2021年，全國房屋平均單價漲幅達3成，但民眾薪資平均只漲了約1成，甚至有些人根本都沒加薪，薪資漲幅根本追不上房價漲勢，一般民眾想買房確實相當困難、背負高房貸也很辛苦。此外，內政部統計顯示全國房價創歷史新高，全國平均買賣房屋總價從5年前的不到千萬，到2021年突破1,150萬元，房價漲幅驚人。

 

 

 

 

對於近年國內的房價似乎熱過頭、且衍生許多炒房亂象，政府部會推動一連串打炒房政策，希望遏止投機炒作。央行總裁楊金龍就表示，房市有它的基本面，但有炒作的部分是沒錯，「不過物極必反，房價不可能一直漲上去，一定會有修正的時候，但須觀察會在什麼時間點發生」。

 

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，除了台商回台投資、大量資金回來，不少熱錢湧入房地產，加上台股表現不錯，預計2022年現金股利將破2.4兆，國內熱錢氾濫、投入股房市，建商、壽險業者、財團高價搶購土地，對於房價飆漲的威脅其實也頗大，房地價高漲也成惡性循環。

 

房價上漲有其基本面，但炒作現象的確明顯，莊孟翰表示，這兩年來隨處可見100%完銷建案，但真的賣這麼好嗎？也常見建案出現「今日完銷，明日就後悔」的話語，再對照觀察這5年來的買賣移轉棟數逐步攀升，可顯見房市交易熱、但也有許多炒作哄抬。他認為，雖然物極必反，房價總是要有修正，但會落在何時？又修正多少？且飆升的高房價，也要持續觀察房市政策的壓制效果，讓市場回復較正常的軌道。