「這2都」也要餓肚子10年才能買房！剩桃園不在名單 專家曝高漲3因素
2024/11/08 14:30
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全國房價所得比再創新高，113年Q2達10.65倍，也就是全國民眾想買房，平均要不吃不喝10年以上才有可能辦得到。在六都之中，依舊是台北市16.36倍為最高，其次是新北市13.71倍；另外上季房價所得比不到10倍的有桃園、台南和高雄，不過到第二季時已僅剩桃園。
據內政部資料，113年第2季全國房貸負擔率為46.02％，房價負擔能力維持為偏低等級，較上季上升1.72個百分點，較112年同季上升3.93個百分點；而房價所得比113年第2季為10.65倍，較上季上升0.3倍，較112年同季上升0.83倍。
進一步觀察六都房價所得比變化，可以發現只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季除了桃園，台南與高雄的房價所得比也不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該數據除了房價高漲因素外，也在於國人所得實在偏低，尤其是南北城鄉差距，南部所得不比北部，亦是房價所得比失衡的肇因，不過由於南部不少外地客買盤，推高的房價可能讓在地民眾更買不起房，或許都得是有其他長輩金援，或別的資產來源始能成就交易。
而現階段打房或銀行自主管理房貸滿水位，陳炳辰表示，勢必影響南部投資風氣，也已出現消風情勢，惟新案尚未傳降價帶動市場，可能部分中古屋稍微回歸區域行情，或是個案有低首付、價格商議空間，在地族群或可留意。