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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

隨著近幾年大型交通建設到位，讓桃園躍升房市熱區，房價也跟著上漲，但日前卻有網友提問當地熱門重劃區是否還有1字頭的房子，引來不少人笑說「在做夢吧」，對此，專家也分析其平均房價及漲價原因，直言「走漲都不意外」。

 

一名網友在《靠北建商2.0》發文表示，桃園市小檜溪、中路特區、青溪區等區域占地大，一望無際，也陸續看見建商在蓋房子了，因此好奇提問「有一坪10萬可以買嗎？」

 

 

底下網友看了傻眼，「這個來亂的吧，吃米不知米價欸」、「一坪起碼都30幾40幾萬起吧」、「新建案一坪10萬？我去年去看過嶺都已經20了」、「你10萬連大園蘆竹都沒有」、「樓主自己蓋，我出一坪15萬跟你買，加50％夠多了吧」、「15到20年前有機會，建議可以找小叮噹借時光機，然後all in當時的宏達電和大立光」。

 

桃園地政事務所地價科統計指出，中路特區2021年房價較2019年每坪平均上漲約3.5萬元，已告別2字頭。全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈，地段核心性與機能上相較不少桃園的重劃區強，目前新案單坪均價都逼近3字頭，該新案行情也差不多於此水位，若還能買在2字頭都屬合理。

 

陳炳辰進一步補充，中路擁公園綠地與正光路主幹道門牌也為居住優勢，周邊競品多，單坪房價也都要25～30萬元，民眾可以此價格水位為購置依歸。

 

至於青溪特區與小檜溪重劃區，其實所指的是同一個範圍區域，陳炳辰指出，從數據來看，桃園市的小檜溪重劃區當前表現亮眼，譬如有新永和市場、JC PARK等商場建設，與未來綠線捷運開通，具備實質宜居性。

 

陳炳辰舉例，有建商在小檜溪案開到5字頭來到區域高點，當地高價預售現況落在4字頭，但小檜溪腹地小，土地價碼又不低，大坪數又完整的土地交易紀錄都來到單坪9字頭，甚至破百萬元，千坪土地總價就來到數億元等級，而在原物料、工資上漲助攻下，小檜溪房價走漲都不意外。