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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

買房時，民眾大多都很在意地點，如果是坐落在市區、交通熱區、學區的房子，更是愛不釋手。日前就有網友提問「桃園市真正的精華區在哪？」問題獲眾人熱烈討論。

 

一名網友在PTT以「哪個才算是桃園真正的精華區？」為題發文，他舉例台北市就有很多精華區，例如大安區、信義區、大直重劃區、內湖五期、中正特區、國父紀念館、天母；另外新北市有新板特區、台中有七期重劃區、新竹有竹北高鐵。因此原PO指出，若看向桃園市，高鐵青埔、藝文特區、長庚A7-8區這3區何者是當地的精華地帶？

 

 

貼文引起熱議，不少人認為以目前局勢來看，會選擇藝文特區，「藝文特區絕對最頂」、「藝文特區，其他的目前還不夠看」、「目前藝文，中路不太看好，未來唯一青埔」。

 

若以未來性來看，網友則表示高鐵青埔特區後勢看漲，「20年後就是青埔霸主」、「青埔要當桃園第一哪需要20年，十年內幾乎所有大型建設都會完成，醫療、就業、百貨、美術館全都有」、「不過認真，青埔之後應該才會是精華區」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，桃園市這幾區的特色各有千秋，但在房市走弱，後況難明的狀態下，強者恆強自然以長期穩居蛋黃區的藝文特區較有不敗實力，今年還誕生了桃園市豪宅成屋最高單價53萬元的「麗晶花園廣場」，印證金字招牌魅力不減。

 

至於青埔方面，陳炳辰認為，因為廣大的重劃區腹地，新案價碼高，甚至有預售案來到5字頭的高單價水位，但今年開始的房市變動，打破房價只漲不跌迷思，重劃區預售案首當其衝，風險不算小，要以過去兩年的熱潮論斷恐有失公允，明年區域房市要是真出現震盪，均會改變市場風向。

 

龜山的A7與A8地帶，陳炳辰則說，A8鄰近新北林口，也有長庚醫院生活圈，會有較腳踏實地的發展，A7目前機能尚有待加強，與市區連結的塞車問題也未解，過去兩年的熱潮如今也面臨潮退危機，即便在地園區逐步建設，也較傾向區域發展，較難與精華地帶相提並論。