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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

近年台商回流，各大科學園區受惠，因此連帶周邊住宅房價飆揚，從資料發現，近五年全台房價漲幅最多的科學園區竟不在竹科，反而被台積電話題帶動的「南科」漲幅67.7％，超車竹科的63％。而日前一名網友在房產論壇PO文，表示這幾年只要扯上台積電房價都飆漲，而科技新貴又每個都很會賺，房價當然隨著愈開愈高，「所以是不是只要買在科學園區周邊就是房價保證？」

 

文章曝光後掀起熱議，「畢竟高薪的工程師能負擔的房價跟普通人不同啊！北士科房子貴到炸，不是一般老百姓買的起的」、「銅鑼科學園區低基期，不在第二戶限貸區，可以考慮掃貨」、「這個賺錢模式早就複製好幾次了，台中、台南、苗栗、高雄這些科學園區，早在十幾年前就已經賺飽飽，你現在才想到會不會太晚，建商早就卡位養地很久」、「喜歡住在科學園區旁邊？你是喜歡塞車跟高物價還有高房價？別這麼想不開！」、「這些科技園區當初喊的震天價響也沒人要理，但實際上周邊地主早已默默不知換了幾手，韭菜不管多多還空空永遠慢人家一拍，就像每個人都在抱怨房價噴高高，其實心裡卻在恨自己為何不趕快上船，少賺一筆橫財」。

事實上，科學園區近年一直是建商推案題材，根據永慶房產集團統計2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現三大科學園區「竹科、中科、南科」房價攀漲39.3％～67.7％不等，其中又以南科攀升67.7％最多。而也有知情人士表示，前2～3年全台房市大熱，雖然竹科不動產投資的氛圍濃厚，但由於基期較高，讓不少投資客因此移轉目標，鎖定房價基期相對較低的台南南科及台積電話題頗熱的高雄。

 

為此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。而因為南科不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，居全台科學園區之冠。

 

新竹科學園區部分，陳金萍指出，竹科為台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17％。而竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區。

 

至於中部科學園區與台中市整體房價部分，陳金萍說，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2％，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，科學園區所屬台灣經濟命脈，就業人口與區域發展都有前瞻性，賣賣、租賃兩相宜，均讓三個生活圈房市不見衰退。陳炳辰說，竹科概念房市除了新竹市，也擴及到新竹縣的竹北市，還外溢到外圍地區，目前核心地帶整體的房價還算在單坪4字頭，來到6、7字頭為稍高的預售或新案，由於總價帶不高，多在一、兩千萬元，倒也不一定有風險性。至於鄰近中科的西屯區塊，享門牌效益也具備實質居住機能，目前整體區域均價在4字頭左右，為當地相當合理的表現，預售新案多一字頭倒也不為過，同樣也多有一、兩千萬元物件，符合主流首購自住買盤。