高CP值公寓怎麼挑 就看「3不3要」
2014/08/15 16:00
好房News記者曾威智／整理報導
北市府日前統計各行政區內的都更案件，其中最多為大安區的141件，比市容老舊的萬華區都更件數足足多了3倍以上，顯示不少建商著眼於大安區的精華地段，紛紛在此地推動都更。由於中古公寓具有都更效益，但屋況老舊等問題常常是老屋的缺點，為了選出心目中的高CP老屋，專家提出了「3不3要」，作為挑選公寓的要件。
據統計，北市都更件數最多的行政區為大安區141件、比萬華區的46件多了3倍以上（好房News記者陳韋帆／攝影）
北市府都更處統計指出，截至11日為止，北市12個行政區內都更件數前3名，分別是大安區141件、中山區118件和中正區93件，至於市容老舊亟待都更的萬華區，都更件數卻只有46件，和大安區的141件差了3倍以上。雖然老屋具有都更效益，但屋況問題多、沒有如社區大樓較好的管理都是中古公寓的缺點。
House123執行長邱愛莉在《Yam蕃薯藤》專欄指出，挑選老公寓有「3要」須注意，例如：1.觀察外牆是否有滲水、樑柱是否有裂縫等情形，因為長年嚴重滲水的外牆會影響房子結構，也會影響房子的使用壽命。2. 看屋時可以觀察樓梯間是否乾淨整齊、頂樓有無加蓋或有無堆放垃圾等情形來判斷鄰居素質。3.詢問附近有無停車位可承租，因為即使現在不開車，未來買車可能也會使用到。
房產專家紅色子房則在《商業週刊》提出老公寓的「3不」，他建議，想買中古屋的民眾若遇到「屋齡已經介於退休年間」、「建築物外牆發現充滿水平、垂直或交叉的裂縫」，以及從「建築物側立面檢視，感覺頭重腳輕的房子」，盡量避免不要購買，畢竟若想要長期居住還是有安全上的疑慮，自己及家人的生命遠比資產價值更重要。