屋主自售碰上「重大瑕疵」只能認賠？ 網曝：免錢的最貴
2021/10/16 16:45
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房屋仲介費用動輒幾十萬，有些民眾為了省下這筆費用，專挑屋主自售物件，不過交易過程繁瑣，若碰上糾紛問題可得「自己來」，相當費神勞心。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上表示，最近家人與屋主購買中古屋，裝潢時只敲開天花板，就發現鋼筋外露、廁所漏水等問題，與賣方聯繫，對方卻避之不理，苦嘆「這樣是不是買方要認賠」？
網友認為舉證確實不易，得看相關合約有無詳加備註，「你簽的買賣合約上有註明漏水要怎麼處理嗎？如果有，他不出面，你可以上法院；如果沒有，你就自己認了，一切依合約上的記載」、「自行買賣也會找代書吧，代書會給雙方簽合約書，裡面會有漏水民法歸咎列條」。
不少網友表示，仲介費雖然昂貴，但可以免去許多交易煩惱，「不用錢的最貴」「（原PO）省下仲介的錢應該可以處理了」。甚至有過來人曝慘痛經驗，「自己買賣很正常，我買賣到一半賣方死了，兒子不承認有收錢，我賠了一千多萬，這是我人生的教訓，我只是為了省服務費，差點把自己的人生毀了」。
有內行人表示，若只是單純漏水算好處理，但因為原PO房屋還有鋼筋外露的問題，疑似海砂屋的成分居多，這時候就需要公正的第三者作證，最好是找氯離子廠商來檢測，如果超標就直接要求返還價金，解除合約。無論房子金額大小如何，真的沒輒時還是要走法律途徑。
此文也釣出地政士透露，「這些問題交屋前就應該要處理完。交屋後可以依照民法物之瑕疵擔保請求原屋主處理」。