全新住宅趨勢到來　房價更有撐？建商不得不回應

好房網News記者林和謙／台中報導

 

台灣碳費制度今年進入實際繳費階段，帶動營建產業減碳議題升溫。在鋼鐵、水泥等高碳排建材供應鏈面臨淨零轉型壓力下，低碳設計、材料選用、綠建築規劃與施工管理，已逐漸成為住宅產品競爭力的重要指標。隨著政府提高對綠建築與節能減碳的重視，取得綠建築標章、建築能效的建築物可享房屋稅折減，也讓綠建築從環保概念延伸為政策鼓勵與市場趨勢，包括冠德、長安、舜元與漢宇等品牌建商，近年都從不同面向回應低碳建築與ESG趨勢。

 

觀察環境部公告的碳費制度，一般費率為每公噸二氧化碳當量300元，象徵台灣正式進入碳定價時代。另一方面，金管會近年推動《永續經濟活動認定參考指引》，並將「營造建築與不動產業」納入永續分類架構，顯示低碳建築、節能設計與永續治理，未來不僅影響企業形象，也可望成為金融機構投融資評估的重要參考。

 

 

在此趨勢下，冠德建設自2022年起導入TCFD氣候相關財務揭露架構，由董事會與永續發展委員會定期檢視氣候風險與減碳策略，並將碳排盤查與減碳行動納入企業營運決策。根據冠德建設統計，旗下營運據點於2024年溫室氣體排放量較2023年下降7.38％，並透過智慧系統節能管理、LED燈具汰換、空調效率優化、資源回收及屋頂太陽能板設置等措施，持續降低營運端碳排。以提前掌握政策與市場脈動，被業界譽為「建築業模範生」。

 

以台中「冠德崇德綻」為例，該案以ESG與黃金級綠建築為訴求，並取得「LCBA低碳建築候選認證(BCFd)」，於設計與興建階段即導入建築碳足跡評估。產品以節能、耐久與居住舒適性規劃，施工導入耐久性混凝土、高強度鋼筋、深窗、綠化設計、循環再生地磚與原土塗料。統計顯示，該案總碳足跡減碳比例達11.3％，永續再生建材使用面積約2,047平方公尺，展現低碳建築從理念到實踐的具體成果。

 

此外，位於科博特區的「長安大序」也從建材與工法切入永續住宅趨勢，全案採用台泥的低碳混凝土，並導入同層排水與卜大整體衛浴系統，透過預製化施工減少現場廢棄物、縮短工期。位於機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」導入「鋁系統模板」工法，可重複使用200至300次，相較傳統木模板僅4至6次，能有效減少廢棄物並提升精準度。雖成本較高，但漢宇仍堅持導入，並結合具低碳建築聯盟認證的Alfa Safe耐震系統，於施工階段即佈建永續價值鏈。

 

還有舜元建設長期導入社區節能系統，自2019年完工的「舜元睦森林」起，即規劃地下室充電線架預留、雨水回收滴灌、LED感應燈與外牆燈光時段控制。最新預售案「舜元悟野」則採用可減碳23.8％的「台泥低碳混凝土（卜特蘭石灰石水泥）」、並取得「候選綠建築銀級證書」，可看出低碳建材、預製工法、施工減廢與能源管理，正成為品牌建案回應ESG與永續住宅趨勢的重要方向。 

 

21世紀不動產資深經理沈政興表示，隨著碳費上路、金融市場重視永續，加上自住與高資產客層更看重品牌與長期品質，綠建築、低碳認證與節能效益，已逐漸成為住宅價值評估的一環。未來提前布局ESG與低碳建築的品牌建商，將更有機會在市場分化中建立優勢。