酒吧租到違建拆光光 違法頂加被拆難求償
2014/08/14 15:08
好房News編輯中心／綜合報導
台中一家美式餐廳，5年前跟房東租了一樓店面，由於生意不錯，去年又租下二樓，打算開酒吧擴大營業，沒想到砸了兩百萬裝潢，試營運不到兩個月就被人檢舉是違建，全數拆除，業者向房東索取賠償，房東卻回應業者沒有告知租二樓的用途，才導致被拆除的命運，與他無關。
律師表示，根據民法，租到違建很難向房東解約或求償。（好房資料中心）
根據東森新聞獨家報導，這家美式餐廳租下的二樓違建，約有42坪大，高度三米，200萬的裝潢全數被拆掉，根據通知單上面資料，可以看出2樓是違法夾層，業者怪房東並未事前告知，房東則反駁說，原以為是當辦公室或教室，誰知道變成酒吧，被檢舉他也沒辦法。律師表示，承租後因違建的損失，房客不得以此向房東求償。
不少包租公將「加蓋增建」的違建物出租，像是最常見的頂樓加蓋，或是農舍、鐵皮屋等等，若房客承租後才發現是違建，以此為由解約或求償，目前民法並不適用。律師沈以軒表示，台灣常見的「違章建築」來說，只是法律上未核發建照，但房東仍具有自由使用的處份權，可將其出租，並未對承租人的身體或安全造成實質損害，因此，房客若貿然解約或求償、恐站不住腳，還是得在出租前請房東提供房屋權狀，詳細檢閱，才能保障自身權益。