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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行打炒房、銀行貸款緊縮之下，房價漲過頭的區域，將出現修正。鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰25日指出，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋，明年6月前後價格有可能下修，但雙北跟台中蛋黃區的房價仍維持。

 

賴正鎰說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標。他提到，預售市場是房市指標，受銀行資金滿水位緊縮調整與央行第七波選擇性信用管制衝擊，今年預售市場前三季先跳一大段，到第四季後蹲下來。

 

 

尤其人口最集中的新北市以及南二都台南、高雄，因為前幾年挾著科技題材爆量、房市基期較高，推案明顯減少；而台北、桃園與台中挾著人口紅利及建設利多，推案量繼續往上走。

 

第七波打炒房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案，展望2025年房市，賴正鎰認為將有6大趨勢。第1、電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；第2、川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金回流台灣，股市房市可期；第3、限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔。

 

 

第4、部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；第5、開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；第6、都更和危老重建案件抬頭，成為推案土地主要來源。

 

他認為明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光，北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。包括雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊；桃園市藝文特區、中壢青埔。

 

另外，台中捷運藍線明年將動工，未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區；高雄市美術館特區、左營高鐵區；台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。