買房「按圖索驥」 6個眉角別漏掉
2016/12/31 07:30
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
傳統年底買房旺季即將結束，隨著房價整年下修不少，交易量也在2016年的最後一個月緩緩回升，根據永慶房屋統計12月交易量顯示，和11月相比，北台灣除了桃園外，皆呈增加趨勢，台北市交易量增加19%、新北市16%、桃園13%、新竹17%。
專家提醒，買房除了看房價、週邊生活機能，6個看屋眉角不能漏掉（圖／好房資料中心）
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北房價修正幅度已超過10%，加上建案頻出破盤價，不少屋主也逐漸願意讓價吸引買方進場，2017年房價仍延續跌勢，成交量有機會持續回溫。但買房除了看房價趨勢、生活機能，還要看「地圖」買，房產講師邱愛莉在商周財富網撰文表示，除了每次看房都要做筆記外，看屋有6點要注意，依序這6點看屋，可以快速篩選出符合條件內的房子。
1.路寬：注意巷弄寬度至少大於2.1米寬，當意外發生時，才能容納消防車進入救援。
2.屋內動線：進屋後先繞一圈室內，並對照格局圖，確認有無被報拆風險的加蓋、陽台外推等；另外，感受第一直覺，通風、採光和格局動線是否流暢，會影響到住起來是否方便舒適，若動線設計不良，未來才變更格局，荷包將再失血。
3.窗外風景：觀察和鄰居間的棟距，過小的棟距，隱私也容易被一覽無遺；再遠眺有無路沖、福地等風水瑕疵。
4.室內屋況：雖適度的裝修有助於增加賣相、加速售屋速度，但滲水、壁癌等問題也容易被裝潢遮蔽隱藏。
5.公共空間、頂樓：公共空間是否保持清潔、暢通，除了可看出鄰居素質，也攸關居家安全，頂樓更是不能漏掉的區域，有頂加、安裝鐵門的屋頂，都可能在發生火警意外時，造成逃生困難，從頂樓也能看見房子周遭設施，能觀察附近有無電塔、福地等嫌惡設施。
6.車位：確認車位是否有獨立權狀、還是包含在公設中、有產權還是只有使用權，有少部分社區的車位是固定時間就抽先輪流使用，並非固定一格；除此之外，若停車位是「自行增設停車位」、「獎勵增設停車位」，只要有獨立權狀就能買賣，有外售給非大樓住戶的可能，大樓的人口出入也可能較複雜。