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好房網News王惠琳／綜合報導

 

俗話說「千金買房，萬金買鄰」即使是租屋，也怕遇到惡鄰，其中愛抽菸習慣又不佳的鄰居最令人頭痛。

 

一名房東日前在臉書社團上發問，他擁有一棟6層樓電梯套房，每間都有陽台，住在5樓的房客向他反映4樓房客常在陽台抽菸，菸味都往上飄，希望他能勸導，但原PO卻認為「那是個人空間，很少人會願意為了抽菸跑到頂樓或去一樓抽吧」不知道該如何處理。

 

 

不少網友對於原PO的消極作為都認為「母湯」，有網友認為可能原PO自己就是吸菸族，因此難以同感非吸菸者面對二手菸的痛苦。也有網友直言：「租給有不良嗜好的就是麻煩」、「你覺得在陽台抽菸可以，之後就是不抽菸的房客搬走，留下來很多老菸槍。然後房屋價值變低」、「房客的菸會在房間的傢俱及牆面留下長久的菸味，未來這一間會很難租。如果全部重置，你應該血本無歸」。

 

也有網友提出補救辦法，建議原PO在頂樓掛鐵罐供吸菸房客丟菸蒂，同時派清潔人員每月上去清理一次，再在梯間貼出公告，不要針對個人，引導房客到頂樓抽菸。但也有網友指出，有些抽菸者有隨手丟菸蒂的壞習慣，難保不會丟在頂樓地上，導致排水管阻塞，或是隨手扔到隔壁棟一樓，引起鄰居抗議。

 

網友們認為，最能徹底根絕的方式，就是等租約到期後，重新在租約內註明整棟禁菸，直言：「篩選房客第一個就是有正職以及不要抽菸」。

 

對於惱人的菸味該如何反制？臉書粉專「律師談吉他」就分享，法院判例過去就曾認定情節重大侵害「居住安寧權」的行為，被害人可依照民法第195條起訴請求精神賠償。

 

訴訟成功與否的關鍵在於能否舉證「對方抽菸」並且「情節重大、超越一般人忍受範圍」，過去成功案例有人提出「管委會處理紀錄」以及「報警紀錄」，用來證明雙方因菸味產生糾紛，並且這些人也確實可以證明有菸味存在；另外還有「菸蒂照片」，用來證明自家陽台被左右、樓上鄰居亂丟菸蒂，以證抽菸的事實；最後還有「空氣清淨機」的監控紀錄，用來證明自家環境真的受到菸味汙染。

 

要證明對方「情節重大」，就需要提出多次管委會、報警紀錄，證明對方「長期抽菸」，並佐以菸放防治報告數據，證明菸味影響人體超越一般人的忍受範圍。

 

另外，根據民法第793條規定，土地所有人可以起訴禁止別人排入「瓦斯、蒸氣、臭氣、菸氣..」干擾。假如住宅是自有土地，也能參考這則判決，在提告精神賠償的同時，禁止對方把菸味飄到自家。若對方不遵守判決，還可以依照強制執行法第129條，如果不遵守禁止規定，法院可以處罰3萬至30萬的「怠金」，並可連續處罰，甚至是「管收」。

 

♦未成年請勿吸菸