高雄氣爆衝擊短期房價 宜用「短空長多」看待
2014/08/19 15:21
好房News記者王震濂／整理報導
高雄氣爆事件不僅撼動人心，也衝擊了高雄的房地產市場！除了「管線熱區」的心理陰影，可能造成的房損達到10~20%，其實連豪宅市場也繃緊了神經，加上近年與工廠為鄰的建案大增，都讓高雄房價雪上加霜，不過有業者樂觀表示，以921大地震為例，災區短期衝擊在所難免，但幾年後重建效應，應以短空長多看待。
其實近年來台北房價高漲，於是強打宜居城市形象的高雄，因為市容美化與親水碼頭深植人心，以美術館第一排、農16等地豪宅建案為例，就吸引了不少企業老闆或是大型金控、百貨業高層的青睞，但這次的氣爆以及揭露高雄市區有長達20公里的石化管線穿越，恐怕衝擊程度將會持續好一陣子。
觀察高雄7月建物買賣移轉棟數的表現，較6月減少1.6％，較去年同期減22.7％，像是交易熱區依舊在鳳山、三民與左營區，鳳山區域行情甚至有新建案已開到20萬元，不過均價還是落在每坪11萬元上下，至於另外一個熱區的三民，則集中在科工館與建工商圈，整個區域則是來到均價每坪14萬元，但受氣爆事件以及選舉因素干擾，恐怕年底之前買氣都不會好。
不過有建商則是認為，其實觀察台灣各地經歷過災情的區域，災區房價短期衝擊難免，經歷一段時間的療傷期後，價格都算是「雨過天晴」，以921大地震為例，重建帶動周邊公共建設更新，其實可以用「短空長多」來看待，只不過「管線熱區」以及仁武、大社、碼頭或工業區周邊的房價，若是無法解除嫌惡設施的陰影，回漲的時間恐怕將延後許多。