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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

現在房價高得嚇人，不少人砸下所有存款才得以買房，一揹就是30、40年期房貸，經濟壓力相當沉重。因此有首購族將目標鎖定隔套物件，賺取投報率以償還貸款，不過隨著法規越來越嚴謹，不一定可以「躺著賺」。

 

一名首購族在PTT發問，有人第一間房是買公寓隔套的嗎？正考慮自己住一間套房，將剩下的套房出租，「這樣就不用付房貸，不然真的壓力很大，暫時一家人住這套房裡面也是可以吧？」他想不到有何缺點，但怎麼很少人這樣做？

 

網友紛紛透露，「貸款問題，很多銀行不做」、「很多銀行不做，算負面事項」、「首購願意這樣做的人不多，因為有能力的人通常會先滿足自身的需求，但以累積財富來說是可行的」、「因為要跟房東同住，大部分人會排斥」、「有要成家請先問你對象／未來老婆」、「除非要當房東，不然沒好處。另外你應該先去地政機關問問房型有無違法，要多少錢才能合法」、「不建議，非專業的話細節太多，買別人的隔套更容易有小問題，反而要花大錢處理」。

 

由於5樓以下老公寓，屢傳屋主隔套／雅房出租，內政部公告，只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁，都須申請室內裝修審查許可，始得施工。另北市府為避免造成房屋滲漏水糾紛，其裝修也須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。

 

北市建管處處長張明森表示，未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者，可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續，且得連續處罰至改善或補辦為止。

 

為防範鑽漏洞情形，張明森強調，針對違規裝修案件，將優先裁罰室內裝修從業者，並公告於建管處網站，呼籲業者於執行業務時，應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任，不應誤導住戶規避申辦程序，或心存僥倖擅自施工。

 

包租公律師蔡志雄指出，隔套受限於法規嚴格，尤其在北市需取得樓下屋主同意，第一步室內裝修許可已難以取得，加上還需要結構技師計算建築物的承重，雖然投報率高，但前期投入成本也多，改動格局至少上看百萬元，導致成本回收期間拉長，不一定划算。