疫情亂房市 剛性需求仍在
2020/03/29 09:22
中國時報 柯宗緯／高雄報導
受到新冠肺炎疫情影響，高市房市兩樣情。南台灣代銷龍頭上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，最近賞屋及成交量幾乎是「打折再打折」，但此時降價不太可能。龍登廣告總經理戴嘉聖則認為，高雄房市剛性需求仍在，首購及自住銷售仍算順利。
林聰麟坦言，近來高雄建案約剩3成，部分建商控制推案量，分散風險，還沒推案的就觀察疫情中；不過，他也觀察到鳳山房市整體雖少了5成，但相較其他地區成績算是不錯，某建案更賣快70戶，可見鳳山有自住客需求。
受到新冠肺炎疫情影響，高市房市兩樣情。圖／中時資料照
林聰麟直說，現階段房價降價幾乎不太可能，至於現在房市是否已到谷底？假設最壞情況是「封城」，當然就無法營業。目前公司只需一半人力，因此鼓勵員工多休假，但近期正新建高雄、台南兩處大型接待中心，每月還是得燒2000多萬。
隆大營建董事長陳武聰透露，2月時內部開會就告知員工需有心理準備，接下來疫情恐怕更嚴峻，銷售率也下探，但以自家推案為例，從2月底迄今每周成交5至10戶，影響沒有很大，但後續有待觀察。推估疫情趨緩恐怕得等待暑假後，屆時成交量可望回升。
戴嘉聖認為，房市首購市場剛性需求仍在，首購及自住看屋人潮，並未減少，再加上利率下跌，成為購屋優勢，很多客戶這陣子看房以為房價會下跌，但其實疫情是壓抑住這波漲價主因，「現在買，是買到便宜」，等到疫情穩定，會反應出成本，房價自然又會往上漲。