年後房市進入調整期 利空出盡恐得等總統大選
2015/02/22 22:42
好房網News記者馮牧群╱綜合報導
政府出招壓抑房市過熱，在民眾購屋意願低落、房價上升無力下，代銷業者坦言市場已進入修正期，受政策影響，今年市況難有進展，明年總統大選後，市場變數消散，才會雨過天青。
過去一年由於政策因素，台北的預售案銷售狀況大多不太理想。（好房網News記者陳韋帆攝）
不動產代銷公會全聯會前理事長黃烱輝表示，房地產走了十幾年多頭市場，房價高漲招致民怨，適逢總統大選將近，使房市政策開始傾斜，有產階級彷如變為眾矢之的，買賣形同炒房，形成一種偏差性對立，這種狀況今年仍會持續延燒。
過去一年交易量大減，使得房仲業經營困頓，開始出現併店和倒店潮，黃烱輝預測，產業最基本的營造業、營建業、電梯業、建材業一兩年後，也會因為新推案量大減，陷入無工可做的窘境，失業率竄升，將衍生社會問題。以首善之都台北市來說，新建案銷售跌入前所未見的谷底，大坪數建案過去半年銷售幾乎掛蛋，只有中南部狀況好一些，今年狀況恐將惡化。
今年房市雖然偏向利空，卻不至於悲觀，代銷業者認為，市場將進入調整期，過去景氣好時，不少非建築業者一窩蜂搶進市場當業餘建商，景氣低迷下有洗牌作用，諸如一些科技業、鋼鐵業、裝潢業及金融業，將逐漸藉由市場機制篩選淘汰，對業界而言是好現象。
業者預料，今年房地產業不會比去年更糟，市場仍以中小坪數產品為主流，展望2016年，當一切市場變數逐漸消失，不論由哪個政黨執政，至少民心不再動盪不安，信心度要比過去兩年來得更強。