房市急降溫！「這屋齡」老宅卻賣最好 年輕也愛入手
2023/11/24 11:53
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房市交易量能降溫，根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期13.9萬件相比，減幅約4.9％，不過，屋齡30年以上中古屋的申貸件數從3萬1216件，增加到3萬2553件，增幅4.3％，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析有三大原因，第一、近年新建案價格猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年第二季屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值1977.1萬元，價格落差超過1千萬，比價效應之下，民眾選擇了價格較親民的中古屋。
第二，預售屋、新成屋公設比動輒30％以上，每月管理費也是一筆不小開銷，反觀中古屋公設比較低，甚至有一些老公寓為零公設比，民眾不用花大錢買虛坪，CP值相對高。
第三，平均地權條例修正案的正式上路，預售屋限制預約轉售，預售屋投機行為已有所收斂，部分投資族群轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。