新莊「房價差距」為何如此驚人？專家揭關鍵
2024/09/09 17:09
好房網News記者林和謙／新北報導
重劃區因為經過系統的規劃、政府資源投入，加上綠地、交通、學校、醫療等機能挹注與提升，以及整齊優美的街廓，都帶動重劃區房價。實價登錄彙整資訊顯示，觀察新北市八個主要重劃區的中古屋房市表現，會發現新莊副都心重劃區、頭前重劃區兩大重劃區房價，比整體新莊區均價貴超過25％。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，上新莊本就為高價案規劃地帶，延續高級住宅聚落走向，與下新莊相對親民的地帶兩樣情，房價自然產生明顯差異。
觀察實價登錄彙整資料顯示，今（2024）年上半年新莊副都心重劃區、頭前重劃區的中古屋平均單價分別為57.6萬元、56.2萬元，較新莊區整體均價44.3萬元高出29.9％與26.8%，是新北市八大重劃區中，與所在行政區價差幅度最大的前二重劃區。
頭前重劃區與副都心重劃區相鄰，都是接近開發完成的重劃區，生活機能相較於其他重劃區更加完善，居住環境也不錯，加上與舊市區相鄰，生活機能相當便利，同時鄰近五股工業區、新北產業園區等產業聚落，就業機會多，因此房價明顯高於行政區平均。
陳炳辰指出，上新莊尤其是副都心重劃區，當初本來就為高價案規劃地帶，訴求機捷帶來的台商效益，雖然如今情勢不同，但還是延續高級住宅聚落走向，除了有大坪數的豪宅案，今年也有新案賣破8字頭，與下新莊相對親民的地帶有如兩樣情。
陳炳辰分析，下新莊則先天就有工業區地帶，居住環境也較為庶民，整體新莊區的平均價碼因而調整則不意外；事實上許多行政區當中都有蛋黃、蛋白地帶的差異，要是精華重劃區價碼又衝得高，則與整個行政區的房價落差因而就會更加顯著。