倒貨潮來了！ 3點辨識「投資客物件」
2014/12/18 14:06
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
第四季是自住買房的傳統旺季，房市看空的氛圍也讓部分投資客開始試探性的拋售，專家表示，可從大門鎖、內部裝潢和持有時間來判斷是否為投資客的物件，因為多數的投資客開價往往比較高，建議民眾講價時可以先殺兩成再往回加碼，就有機會遇到願意便宜出脫的屋主。
每年的第四季是自住客的傳統旺季，許多民眾因買房需求而積極看屋。（好房資料中心）
如何看出屋主是不是投資客？除了向房仲表達興趣、趁機詢問以外，其實從房子的小細節也可略見端倪。房產專家Sway向中天新聞表示，投資客較偏好使用不需鑰匙的密碼鎖，方便房仲帶看；而裝潢部分也常常使用噴漆和系統家具，因為速度快、施工簡單、成本不高，美化過的外觀也能拉抬房價。
此外，房產名家賴淑惠也表示，可以依據房屋的持有時間來判斷，因為多數投資客的持有時間都不會超過3年，甚至只有1到2年。至於如何跟投資客議價，賴淑惠建議開價直接下砍兩成再慢慢往回加，因為投資客的開價通常偏高，撐不下去的投資客會比較願意選擇小賺出手、甚至認賠出場，如果能買到認賠物件，對自住客而言也是便宜買屋的好機會。