租約看清楚　「房東可定期查屋內」影響房客權益

2023/02/16 09:10

東森新聞

大學生租房子，結果房東變成教官了嗎？有大學生上網爆料說，他們租透天厝，想不到房東會「突襲進屋」檢查房間是不是乾淨、整齊，讓這些大學生房客們不堪其擾，但又不敢不開門，上網求助！因為租約上有寫「房東可不定時查看屋內是否有毀損」，但其實這條合約已經違法，房客應該和房東溝通，不然就可以換門鎖。

房客租房子，好希望遇到好房東，但有學生貼出合約，原來有苦說不出，因為第14條，有寫房東可不定期查看屋內是否毀損。所以6個同學，一起租透天厝，房東每個月，就跑來檢查整潔，雖然有提前告知，但每每進房

後，就不斷碎念。

有大學生租屋，卻碰到糾紛。（圖／東森新聞）

房仲業者徐佳馨：「包括可能任意進出住宅，亦或者是任意調漲租金，沒收租金，或是對房客有不合理的要求，現在租賃專法通過之後，房東都不應該，也不可以去做這樣子的事情。」

儘管合約內容，被房東改了，但根據刑法第306條，侵入住宅罪規定，交屋同時，房屋使用權就已經移轉給房客，房東不得隨意進入房客，擁有使用權的空間。所以就曾發生過，有租客不繳房租，賴著不走，房東只能報警處理。

房東每個月都跑來檢查清潔。（圖／東森新聞）

特搜人員vs.屋主(2022.5)：「你是屋主，同意破門，同意啊，同意齁，好。」特搜人員(2022.5)：「沒有，他有拉繩子，有拉繩子，故意的啦，故意的。」

根據刑法第306條規定，交屋同時房屋使用權就已經移轉給房客。（圖／東森新聞）

房東擔心裡頭住戶，有生命危險，找特搜人員破門救援，房客不開門，還用繩子，綁起來，因為房子，已經出租出去，房東不能進自家門，只能提告房客侵占。租屋糾紛層出不窮，房東要慎選房客，而房客更要看清楚合約，多跟房東溝通，否則可加裝門鎖感應器，監視器，甚至換鎖，以求自保。

（封面圖／東森新聞）

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