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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

預售屋要交屋了，權狀面積、坪數是怎麼測量出來的？購屋族若遇到面積不足的「找補」問題，又該如何解決呢？事實上，建商申請使用執照、政府核發使照後，下一階段就是向各地政事務所辦理建物第一次測量，完成作業後，就可取得整棟新成屋的建物所有權狀。

 

台北市地政局測繪科表示，取得使照後的建物，建商向地政事務所申請建物第一次測量時，現在全國都統一使用內政部的程式系統，將核發使照的竣工平面圖進行轉繪，以圖面電子化完成建物第一次測量，已經沒有所謂地政事務所人員進行現場測量。

 

 

由於目前逢全台預售屋的交屋潮，消費者也會透過驗屋公司進行把關，但所謂測量室內面積，是否與權狀面積相符，則因現場測量仍有空間的侷限性，實際上也未必能精確測量。

 

若消費者認為面積有落差，則可依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」當中，「房地面積誤差及其價款找補」，也就是所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依規定互為找補，以此與建商磋商，若以驗屋公司提供的坪數資料，來要求建商「找補」或請求地政機關重測，並不符法規面與實務運作。

 

台北市地政局測繪科指出，每戶都會有建物測量成果圖，公設空間也會有建物測量成果圖，現在坊間比較常見是公設面積的落差，這部分也會與產權登記有關，建議民眾可詢問專業地政士，釐清產權與登記面積，解決面積找補問題。