預售屋交屋、坪數誰說了算?面積不足「找補」可這樣做

2024/07/20 11:30
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
預售屋要交屋了,權狀面積、坪數是怎麼測量出來的?購屋族若遇到面積不足的「找補」問題,又該如何解決呢?事實上,建商申請使用執照、政府核發使照後,下一階段就是向各地政事務所辦理建物第一次測量,完成作業後,就可取得整棟新成屋的建物所有權狀。
 
台北市地政局測繪科表示,取得使照後的建物,建商向地政事務所申請建物第一次測量時,現在全國都統一使用內政部的程式系統,將核發使照的竣工平面圖進行轉繪,以圖面電子化完成建物第一次測量,已經沒有所謂地政事務所人員進行現場測量。
 
民眾交屋時若發現與房屋面積有誤差,買賣雙方應依規定互為找補。示意圖/好房網News資料照
 
由於目前逢全台預售屋的交屋潮,消費者也會透過驗屋公司進行把關,但所謂測量室內面積,是否與權狀面積相符,則因現場測量仍有空間的侷限性,實際上也未必能精確測量。
 
若消費者認為面積有落差,則可依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」當中,「房地面積誤差及其價款找補」,也就是所列面積與地政機關登記面積有誤差時,買賣雙方應依規定互為找補,以此與建商磋商,若以驗屋公司提供的坪數資料,來要求建商「找補」或請求地政機關重測,並不符法規面與實務運作。
 
台北市地政局測繪科指出,每戶都會有建物測量成果圖,公設空間也會有建物測量成果圖,現在坊間比較常見是公設面積的落差,這部分也會與產權登記有關,建議民眾可詢問專業地政士,釐清產權與登記面積,解決面積找補問題。

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