明年建商願降價底價5% 成交價可比今年低2成
記者陳宥臻／台北報導
新年度將至，房價降不降是大家最關心話題？去年接案量最大的代銷公司海悅廣告總經理曾俊盛透露，觀察部分案量大且位在市郊的建案，建商已經願意降底價5％。言下之意，建商主動降價金額，加上開價原本就有10％~15％下修空間，明年買預售新成屋成交價可比今年低2成以上！
由於有自住需求的購屋客持續觀望，使市場凍結，傳出代銷公司喊話建商降價7％。曾俊盛指出，過去預售屋開價與底價最多可以差到2成，現在僅10％~15％，可以殺價多少看個人功力和建商態度。
但根據他觀察，市場持續冷，部分建商願意降底價5％。換算下來，若選在蛋殼區，民眾有機會拿到開價打8折的房子。至於那些是有可能降價的地區，曾俊盛透露，案量大的桃園青埔和新北市淡海地區，民眾購屋時都可以試試殺價。
面對房地合一稅制的不確定性，曾俊盛解析，建商認為預售屋不用全部賣完，可留2/3在興建過程中和完工後再賣，同時等待市場反轉，因此房價並沒有大幅下修的壓力。總統大選若變天，房價也不會大幅下跌，除非當時利率高漲。
面對高房價，曾俊盛表示，台灣自有住宅率高達8成，政府不會真的把房價打趴。政府最需要做的是建立交通運輸工具，讓年輕人可以買捷運沿線，連接到北北基地區的房子，不用擠在台北市。
至於明年海悅接案量是否能繼續創天量？曾俊盛表示，2014年的接案量約900億元，售出700多億元。估計2015年案量約800億元，案量少1成。由於民眾觀望購屋，代銷也挑案子銷售，使得海悅啟動人員縮編，從350名左右減少至300名，是2008年金融海嘯以來第2次縮編。
甲山林廣告總經理張境在則指出，對於2015年的案量尚未統計出來，但有不少個案都是今年延到明年賣，且有不少指標案，例如高雄「華人桂冠」案量就達200億元，淡水則有基地面積達1.9萬坪的「黃金海岸」、和6500坪的「海上皇宮」等，淡水部分的推案量就有500億元。