不爽欠租！房東拿鐵鍊鎖房客大門遭送辦
2018/07/29 17:31
好房網News記者王思云／整理報導
又出現租屋糾紛，一名房東疑似不滿房客未準時繳納房租，最後竟然用鐵鍊將門口鎖住。而此舉也已經觸犯到強制罪嫌，房東最後被依法送辦。律師建議，最好的方法還是向法院提起民事訴訟，按照程序走。
位在新北市泰山區全興路上，一名45歲的陳姓房東，因不滿房客一家三口積欠了一個月9千元的房租，今（29）一早便來催收房租未成，於是拿鐵鍊將租處大門上鎖，這也讓房客28歲女兒趕緊打電話報案。而警方接到報案後，趕到場協調，房東這才拿出鑰匙打開鐵鍊，讓裡頭的房客順利脫困。
租屋糾紛又ㄧ樁，圖為租屋廣告看板。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
而根據警方調查，陳姓房客平日靠著打零工維生，收入不豐、不穩定，偶爾還會賭博，日前房客積欠房租外，甚至還代收其他房客一萬多元的電費後，人卻不知去向，房東打電話也連絡不到，才導致陳姓房東的不滿。
而其實房東拿鐵鍊反鎖房客的家，房租為民事糾紛，且因租賃契約關係，房客依法仍有權利居住，房東若自行斷水斷電換門鎖、鎖門，恐都會吃上刑法上的妨害自由罪或強制罪。
雖然事後陳姓房東女兒不願提告，但因房東行為恐涉強制罪嫌，警方仍依法帶回偵辦，訊後並依法函送。
而律師劉時宇也在法律白話文小學堂中撰文指出，房東如果怎麼催租金都收不到的情況下，就可以寄發存證信函，第1次寄發存證信函時可催告要求房客限期（5~7日）給付租金，若還是不繳，就再寄第2次存證信函，向房客告知終止租約。
當存證信函都已寄出後，房客仍不理睬，劉時宇提醒，最後還是要向法院提起民事訴訟，要求房客搬走，勝訴後就可以走強制執行程序，利用公權力的力量把惡房客趕走。