稅負不確定…2地上權住宅案 不玩了
2016/11/21 09:58
記者陳美玲／台北報導
政府頻加稅，地上權住宅案成最大受災戶。台北、新北市四大地上權住宅案中，台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案宣布不玩了，轉做商用不動產。吉美建設董事長林進輝說，政府現在地上權的稅制是失敗政策，頻頻調漲的地租，再也沒有沒有企業會再投入、受騙上當。
雙北市四大地上權住宅案中，吉美建設包辦兩筆，堪稱最大受災戶。林進輝表示，當初投標是響應政府政策，但隨著新案規畫完成，卻不斷面臨政府調高公告地價、加重地租，在稅負不確定性下，讓企業無所適從，客戶買得不安心，政府地上權案也面臨無人投標的困境。
林進輝指出，公司已決議兩大地上權住宅案中，除了內湖「派樂地」案因銷售率已超過七成，將持續銷售外，位於民生社區的「吉美璞立」則與客戶協調好，當初已購客戶均已退訂，該案確定從地上權住宅，轉型做為酒店式商務旅館，以長租概念經營，預計明年一月完工；「派樂地」、「吉美璞立」使用權有四十五年。
另一大型指標地上權住宅案「仁愛本真」，規劃為七十到一百廿坪的豪宅案，如今因房市轉淡，加上政府稅負不確定影響，計畫由地上權住宅轉為朝整棟出租或出售的商用不動產方向洽談。
日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」使用年限還有四十五年，不排除轉朝整棟出租或出售方向規畫。房產專家表示，該案地段優越，若找到不錯的承租方，並具有穩定收益，未來有機會帶租約整棟出售。
林進輝說，政府現在地上權的稅制是失敗政策，政府跟企業拿了權利金，還要再繳地租，而且可能會逐步上調，在稅負不確定性下，不僅客戶買得不安心，不會有企業會再投入地上權住宅案，因為沒有企業會再上當。