不只豪宅…這種房型也成票房毒藥
2016/12/01 14:54
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
豪宅市場在房產稅制衝擊下，不僅房價年跌8.9%，墊底全球豪宅價格指數，交易量更直接腰斬，但不僅豪宅買得起、養不起，讓買方興致缺缺，根據房產雜誌調查，連「4房型」住宅都成為票房毒藥，不僅賣的少，連建商也不玩了。
4房型因坪數大總價高，加上持有稅提高，近3年推案量銳減（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據房產雜誌統計，北台灣4房型以上的新推案量，從2012年起數量開始逐漸下滑，到今年僅剩5056戶，佔總推案量比例15.18%，相比2011年佔推案量39.74%，跌幅近6成，其中，台北市推出372戶，整整一年更只售出59戶，讓4房型儼然成為票房毒藥。
房產雜誌企研室經理何世昌向蘋果日報表示，在2011年到2013年多頭市場時，四房型以上的大坪數住宅，因獲利空間大，投資客爆買，建商也因此大量興建，但2年前房市反轉後，大坪數房型總價高、持有稅也高，才會在買方和建商之間失寵。
而除了大坪數房型，總價較低的2房以下小套房，因生活空間過於狹小，只適合單身族群和投資，使總推案量不如往年熱絡，從2014年開始逐漸微幅下修；何世昌分析，最符合多數家庭需求的3房型坪數，未來仍會持續熱銷，但4房型以上的大坪數和小套房，受限需求少和持有稅重壓下，已被視為地雷，除了豪宅外，多數建商可能會減少規劃此類型建案。