怕開價笑死人！北市推案失守「百萬俱樂部」
好房網師News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市推案4、5年前動輒每坪百萬元起跳是常態，哪怕是萬華、大同區，沒有進入「百萬俱樂部」好像就很落漆，但隨著房市反轉，房價消風走緩跌趨勢，連主力建案開價都失守。根據國泰房地產指數調查，2017年第3、4季台北市主力推案開價為每坪70至100萬元，每坪130萬元以上的豪宅已經被「邊緣化」。
▼北市豪宅低調賣，主力建案開價為每坪70至100萬元。（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據國泰房地產指數發佈的最新統計，2017年第4季台北市共有20個新推案，但戶數僅488戶，在價格與戶數比例的部分，48％的建案開價落在每坪70至100萬元，開價每坪130萬元僅佔15.6％，顯示高單價、高總價建案推不動。
若仔細再剖析，台北市「低價區」建案最暢銷，去年第4季「低價區」可能成交價為每坪63.5萬元，成交量指數為250，較2016年同期暴增339.1％。反觀，「高價區」成交量指數下滑18％，個案單價為每坪102萬元。
內容分析指出，去年第4季主要推案地區為大同、中山及大安區，推案單價70至100萬元，推案量大幅縮減，整體房市表現雖維持穩定但未明顯轉好。而北市建案「失守百萬俱樂部」的另一個原因，也是因為豪宅案一直不敢大張旗鼓推出。
例如傳出每坪開價破300萬元的超級豪宅「陶朱隱園」採預約制，沒有公開銷售；近期傳出總銷6百億元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，連自家老闆全聯老董林敏雄都傳出買下頂樓戶想「定錨價格」，卻選擇潛銷未公開銷售。
德謙建設副總施孝文分析，若剔除這些已經在市場潛銷的高總價豪宅案，如「琢白」、「文心信義」等，價格與戶數比例會有落差，去年北市蛋黃區每坪百萬出頭個案，的確也比較暢銷，豪宅案預計今年仍會走低調路線。