拆違規二工建案 嚇阻廣告不實宅有解？
2015/04/14 16:45
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣始終存在違建風氣，以新建案來說，建商會將陽台二次施工，讓民眾變相認為住家空間變大了，消費者因貪圖便宜的心態購買，加上政府長期拆除違建不彰助長風氣，交屋後有查報違建侵入民宅的疑慮，且廣告不實罰金低，也讓新違規建案數量未減，不過隨著地方政府貌似動起來「殺雞儆猴」，短時間內應該有嚇阻效果。
中南部鄉下透天厝違建狀況比都會區嚴重。（好房網News記者陳韋帆攝影）
天時地利不動產總經理張欣民表示，現在有二工陽台外推狀況多屬中南部非都會區，尤其是透天厝產品，相較之下，都會區因有管委會且簽約之際必須同意不得私蓋違建的條款，都會區新案違規增建大幅減低。
但在非都會區，違規二工的建案卻還是屢見不鮮。以近期公平會開罰的建案，有2件苗栗縣、1件雲林縣，其中苗栗的大樓建案「中央都匯」的平面傢俱配置參考圖，將陽台標示為臥室空間，建商遭罰20萬元罰鍰；苗栗「一見森晴」建案廣告，則將部分停車空間及陽台標示為室內空間。
悅揚開發位於新北市新店區安祥路的建案「敦揚」，則是將辦公室形容為一般住宅，廣告宣稱「你可以走出房子，但你總要回家。在台北在東區，你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」、「以前回家只有一條安康路，現在條條大道送你進家門」。該案則是山坡地保育區丙種建築用地，使用用途為辦公室，建商作為住宅明顯嚴重違規。
張欣民認為，政府查違建短時間內可達到嚇阻效果，但長時間還是得仰賴報拆的魄力，但目前各行政區都在拆違建，對二工的新成屋或建商餘屋，多多少少會造成去化壓力，消費者也會較以往更保守觀望再考慮進場。