桃園平均地權上路前衝一波 中路重劃一屋難求
2023/08/28 15:29
好房網2023年8月號／撰文：陳玉蘭、圖：Google Maps
《平均地權條例》修法7月1日上路，禁止預售屋、新建屋換約轉售，趕在新法上路前，市場衝出一波搶購潮，尤其購屋人重壓的桃園市中路重劃區新屋市場更是一屋難求，建商為因應市場風向多空交戰，放緩推案速度，導致缺屋狀況加劇，房價逼近4字頭。
有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店店東劉運閎表示，中路重劃區鄰近桃園市政府，以往此區屬於桃園舊城區，較缺乏新開發計畫，重劃區具備鄰近交流道、純住宅區規畫、大小公園綠地多與公務人員買盤優勢，成為最亮眼交易熱區。
「中路重劃區買盤都以自主為主，新成屋案量供給少，想買的人太多，短短3年房價從2字頭逼近4字頭，漲勢力道驚人。」劉運閎觀察，因需求明顯大於供給，加上《平均地權條例》不溯及既往，7月生效前衝出一波搶購潮，舊案餘屋去化殆盡，偏偏建商又放緩推案速度，導致市場一屋難求，連中古屋也有同樣狀況。
目前除了桃園在地買盤外，雙北客也是中路重劃的購屋主力，又以小家庭、新婚族居多，尤其青睞2房物件，以新成屋「益展不二家」為例，3年前預售2房總價約在900萬元，如今漲至1,300萬元，3房總價約在1,500萬元上下，惟重劃區內因建物退縮，導致臨時停車位十分缺乏。