漲時像香港、跌時像日本...這裡是台灣！
2015/11/21 15:11
好房網News記者賈蓉／整理報導
房市吹冷風，連路邊攤販都能講一口「房市崩盤論」，認為日本房地產就是台灣的前車之鑑，不過回顧近5年的房市發展，卻能發現「喊漲時台灣變香港，喊跌時台灣變日本」，多空論戰各取所需，卻忘了「這裡是台灣」。
台灣房市究竟「香港化」還是「日本化」是多空交戰的熱門題目。（好房網News記者張聖奕／攝影）
房市漲跌理由千百種，人口朝都會區集中、土地資源有限，讓許多人抱持著「香港化」的想法，認為房價難以崩跌，但隨著交易氣氛的改變，少子化、空屋率卻又浮出檯面，認為台灣即將「日本化」。
一名自稱為財務顧問的網友swallow在PTT中整理各種經濟理論，認為台灣房價本來就該價跌，與政府打房無關，並以日本1990年房市泡沫為例，跌幅至今年為止達60％，是低利率、貨幣寬鬆都難以挽回的頹勢。
swallow更進一步指出，現在房價下跌就會引發金融呆帳大增，只要回想2008年的美國金融即可。目前中國以開始利用各種政策挽救經濟、刺激房市，但連中國的人口紅利都消失了，近幾年房價開始大幅下滑，「宏觀來說，實在沒有樂觀的理由」。
但並非每個人都如此看壞景氣，儘管無薪假捲土重來、經濟成長率難保1，但台經院認為，其實台灣房市不太會出現崩盤的狀況，台經院副研究員劉佩真日前向自由時報表示，雖然房價的確向下修正，但台灣自2010年以來，早已有效控制系統性風險，防止房市不理性下殺的情形。
房貸龍頭土地銀行也向工商時報指出，雖然目前買賣雙方觀望氣氛濃厚，但明年房地合一上路之後，應能幫助交易走出低迷，且年底採用舊制交易可達到省稅功能，都能吸引自住、置產族回籠，帶動買氣回升。
網友swallow援引日本、美國、中國經濟模型，認為房市沒有樂觀的理由。（翻攝自PTT）