「現況交屋」眉角多 買房≠送家電兼保固！
2016/06/17 12:08
好房網News記者王永貞／整理報導
有錢就能買房，但交屋時卻因「現況交屋」鬧得買賣雙方不愉快？若買賣契約中註明「現況交屋」，就代表屋內所有的家具或電器都得一併贈送給買方嗎？專家表示，這得視「現況交屋」條款中有無將家具列入買賣價金中而定！
合約中若有「現況交屋」條約，不等於附贈屋內的家具家電！(示意圖。好房資料照片)
買賣房屋糾紛頻傳！其中「現況交屋」是許多屋主在購買中古屋時常會遇到的問題！有網友就在PTT上表示，買房後在驗屋時發現，屋內的冷氣機與暖風機有問題，但「當初的合約就是有註明現況交屋」，因此認為原屋主必須負起將壞掉的家電修繕到好的義務。
原Po同時表示，若不是以為「現況交屋」含有原本屋內的家電，「會出更低的價格」，否則根本不划算！
針對此問題，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，「現況交屋」是指簽約時的房屋現況，並以此避免買方買入會對房價造成影響的瑕疵房屋物件！而所謂瑕疵通常是指房子是否有傾斜、是否為海砂屋、或有無漏水等結構性屋況瑕疵。至於冷氣、家具等物品是否也要一併送給新屋主，陳俊宏表示，除非在合約上有特別註明是以某特定價格購買，不然在實務交易中，家具或家電通常被視為「附贈設備」。
由於「現況交屋」的定義較為模糊，陳俊宏同時提醒買方，當合約中若出現「現況交屋」，通常屬於較不專業的合約，並建議買賣雙方簽約時，買方最好針對「現況」拍照存證自保，才可避免後續糾紛發生。