預售屋禁換約轉售 最高罰300萬！ 符合「這」條件才是例外
2022/04/07 17:32
好房網News記者賴心怡／綜合報導
為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭、維護不動產市場交易秩序，並保障居住需求者的購屋權益，行政院會今（7）日通過內政部擬具的「平均地權條例」部分條文修正草案，將函請立法院審議。其中針對預售屋換約部分，修正草案中提到須同時符合「簽約後、發生重大事故、無力繳款」等三項條件，才可換約轉賣給第三人，違者將按戶棟處罰，最高處300萬元罰鍰。
行政院長蘇貞昌表示，為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭，本次修法針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預售屋、新建成屋之換約轉售牟利等不當炒作行為，提出對策，嚴懲不動產炒作行為，並增訂私法人取得住宅採許可制，將有助維護不動產市場交易秩序，保障居住需求者的購屋權益。本案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序。
針對預售屋換約部分，修正草案規定，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得轉售給第三人；且須符合簽約後財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無力繳款履約的特殊情形，由經直轄市、縣（市）主管機關核准才能讓與或轉售，違者將按戶棟處罰50萬～300萬元。