高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆 專家曝風險
2024/07/31 15:16
EBC地產王／記者張琬聆
台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈，讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元，不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄，發現總價500萬元內的3房並未絕跡，3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區，交易比數90~110筆。不過專家提醒，市區低價宅看來「俗擱大碗」，卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況，入手後修繕、翻新負擔可能更大。
台灣房屋集團根據實價資料，統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前3大熱區，冠軍是鳳山區，交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈；亞軍為三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈；季軍是苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鳳山是高雄人口第一大區，房價親民，交易熱絡的鳳新高中商圈，鄰近衛武營國家藝術中心，並具備捷運橘線機能、學區亦完整，未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材，受到紅利帶動之下，總價500萬元以內想買3房，多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會，大樓華廈物件為極少數，例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，深受家庭客群青睞。
傳統舊市區機能成熟 多為4~5樓老公寓
除了國宅物件，嚴政豪補充，位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具，今年以總價430萬元交易；另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4樓3房2廳2衛，全新整理同樣附家具，也以總價495萬元成交。
屬於蛋黃市區的三民區，整體房價較鳳山高，顏政豪指出，500萬元預算想入手3房，也是高屋齡、高樓層公寓較有機會，像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳的熱門商圈，因區域發展早且成熟，低總價老公寓、華廈多，成交機會相對高；也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房今年就以總價430萬元成交。
至於苓雅區，知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易，但近一年受亞灣區紅利帶動下，房價年漲近1成，今年上半年3房成交總價已多落在600~800萬元，500萬元以內3房交易明顯減少。
俗擱大碗受青睞 留意屋況及環境
綜觀高雄前3大低總價熱區，3房平均購屋坪數約在25坪，平均成交總價400萬元，且皆位屬機能成熟的市區地段，看起來「俗擱大碗」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近年高雄房價漲幅大又快，市區總價500萬元以內入手新3房應已全面絕跡，交易物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能的購屋族只能選擇犧牲屋齡，且目前看來500萬元內中古3房也愈來愈稀少。
李家妮也提醒，低總價物件雖房價甜甜，仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，可能會以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反而可能造成更大負擔，加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。
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