好房網News記者王震濂／台北報導
高雄市的半導體規模又在更上一級！高雄市都委會正式審議通過「南部科學園區擴建高雄第三園區（楠梓園區）」都市計畫變更案。此案將原高雄煉油廠土地轉型為半導體高科技聚落，由市府先行報編29.83公頃，後由中央接力擴建至182.57公頃。隨著台積電P1廠量產及P2至P5廠陸續規劃於116至117年營運，不僅5座晶圓廠2027年第4季可望全數量產，更預計創造9,600億年產值與6,600個就業機會，同時帶動周邊交通與水資源基礎建設全面升級。
楠梓園區都市計畫變更通過後，台積電設廠進度與周邊交通配套規劃為何？
高雄市林欽榮副市長表示，隨著台積電先進製程產能逐步開出，楠梓園區將不只是單一企業設廠基地，更將成為串聯半導體製造、供應鏈及周邊產業的重要科技聚落。採「市府先行、中央接力」模式開發，重點進度與配套措施如下：
●晶圓22廠產能開出：P1廠已量產；P2廠預計115年第4季營運；P3廠116年第1季投產；P4、P5廠預計116年第4季陸續營運。
●交通聯外計畫：行政院核定155.91億元，規劃新增國道1號楠梓匝道、台1線匝道及聯絡道，預計117年底完成主要工程，實現客貨分流。
●水資源循環：結合橋頭與楠梓再生水廠，預計119年每日可供應10.5萬噸再生水，確保產業與民生用水平衡。
副市長林欽榮更指出，楠梓園區總面積達182.57公頃，不僅是單一企業的生產基地，更將成為串聯半導體材料、設備供應鏈及周邊產業的重要核心。市府與中央共同推動二級二審程序，主要計畫審議通過後將提送內政部都委會。園區開發同時導入ESG與淨零轉型理念，透過綠電、資源循環與綠色運輸，推動高雄由傳統石化產業基地轉型為南臺灣半導體S廊帶的樞紐。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，楠梓園區由傳統工業區轉型為高科技園區，帶動的高薪就業人口（約6,600個直接職缺）將成為北高雄房市最堅實的剛性需求支柱。但楠梓區域房價方面，在這幾年已提前反應台積電進駐題材，未來房市走勢將取決於公共建設的實際兌現速度。155.91億元的聯外交通工程預計於117年底到位，在建設過渡期內，楠梓交流道周邊恐面臨施工陣痛期與交通壅塞風險。
董家菱強調，有意在楠梓、橋頭及周邊區域購屋或置產的民眾，應將焦點從「純科技題材」轉向「實際交通與生活機能」。首先，優先選擇靠近已開闢主要道路（如翠華路、新台17線沿線）或未來聯外匝道預定地周邊區域，以避開施工期的交通塞車痛點。
其次，董家菱指出科技園區帶動的是長期居住需求，買方應評估區域內醫療、教育與商業配套的成熟度，選擇自住體驗佳且具備客貨分流效益的區塊，才能在產業紅利實現時享受穩健的保值與增值潛力。
