好房網News記者林和謙／台北報導
2023年已來到第三季，整體經濟局勢並未有大幅度變動，不動產市場依然緩步向前。高力國際最新發布「2023年第三季商用不動產及土地投資調查」，本季商用不動產市場交易量僅158億元，不但是今年交易最淡的一季，也是自2020年第二季以來，近14季新低。
由於市場釋出物件稀少，難以創造成交量，市場交易低迷，第三季商用不動產成交158億元，僅去年同期的54％，累計全年交易來到879億元。高力國際研究部董事梁儀盈指出，本季成交動能主要來自於以整併營業單位或儲備擴張的自用型買方為主，反觀以往身為大宗商用不動產交易常客的壽險業，自2022年台灣升息循環以來，受限於2.845％的報酬率要求，即使壽險資金動能仍在，但要尋覓適合報酬率的標的卻相當難。
高力國際發布第三季商用不動產及土地投資調查，本季商用不動產市場交易量僅158億元，是自2020年第二季以來，近14季新低。圖／好房網News記者林和謙攝
梁儀盈表示，統計今年前三季的壽險業交易額約11億元，僅占整體總額的1％，對比去年前三季的389億元且有大宗整棟交易案例，今年壽險業明顯退場。雖然市場少了壽險業參與，但對自用型買方來說反而是趁勢進場的好時機。
自用型買方類型組合也反映在第三季前十大指標交易上，承購標的都為商辦、廠辦或廠房，其中值得注意的是像三重國揚數位大樓、新莊華固國家置地、竹北台元科技園區10期、中和遠雄擎光等，在台北市中心全新大面積物件難尋的限制下，外圍地區全新釋出的物件也受自用企業青睞。
高力國際董事總經理劉學龍認為，2023年全球經濟復甦力道疲軟，台灣連續12個月負成長的出口表現也拖累今年經濟成長的預期，因此上周央行決議再次暫停升息，政策利率維持1.875％，此舉不但符合市場期待，也讓投資人保有較大的資金運用彈性。當前市場氛圍下，商用不動產的買方觀望心態仍濃，儘管賣方釋出物件相對稀少，但仍期待整體交易量有回升機會。
