工商時報記者郭及天／台北報導
永慶房產集團26日發布2025年第一季房市趨勢前瞻報告。永慶業務總經理葉凌棋表示，第四季七都房價全面下跌、全台房屋委售量大增17.4％，未來三年多達40萬戶房屋完工，諸多訊號顯示房市反轉訊號，加上房貸緊縮問題難解，預期2025年全台房市交易量將降至29萬棟以下，年減幅高達2成。
葉凌棋表示，從政大永慶房價指數來看，全台房價已出現由漲轉跌的現象，第四季全台房價較第三季下跌2.9％，七都都是連續多季上漲以來首次下跌，加上市場上委售量大增，與房市景氣最好的6月時相較，12月七都委售量增加13％~21％，其中新北、桃園都增加超過2成，房貸緊縮及信用管制發威，房價下修、委售量增加，房市已出現反轉訊號，預期剛需強勁地區房價將有7％~10％跌幅，過度炒作區有10％~15％的跌價空間。
此外，2024年建商推案大爆炸，據591新建案統計，2024年全台推案量達2.56兆元，再破歷史天量，1,761件推案、合計12.7萬戶亦均創下新高。591新建案指出，2024年房市可以用「魔幻」形容，上半年有多激情，下半年就有多冷清，央行9月推出第七波信用管制後，多數建商來不及收手只能硬著頭皮上場，房市呈現「建商苦撐，買方雖錢關難過、但欲求不滿」，預期「量多、人少、買氣冷」的情況，仍將持續一陣子。
各界認為左右2025年房市的關鍵，仍在房貸問題。591認為，近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」還未結束，再加上年初美國大選交接期等外部變數，都讓房市像是遊走在鋼索上。
未來房屋供給量將進入高峰期，葉凌棋表示，預估未來三年全台將有40萬戶新屋完工，其中2025年就有13.6萬戶的預售屋交屋，將至少用掉房貸1.4兆元，加上近來各銀行首購房貸利率上揚、排撥時間拉長，第二屋房貸不僅利率增加，部分銀行甚至不承作，預期房貸緊縮問題短期難解。
