工商時報記者郭及天／台北報導
永慶房產集團每季季末發布的房市前瞻報告及舉行記者會，迄今已第19年，累積76場，成為官方、研究機構、產業各界房市資訊的重要參考依據，背後推手、靈魂人物就是業務總經理葉凌棋。宏觀經濟視角、站在市場第一線實務經驗，加上集團近2,000家門市通路的交易資訊做後盾，每次談及房市趨勢總能用邏輯清晰、淺顯易懂、專業不失幽默的詞彙，將趨勢研判及觀點傳達給媒體及社會大眾。
葉凌棋為政大地政系畢業，本科出身，20年前隨著集團規模擴大，擔任發言人角色以應對媒體需求，後來結合研展團隊開始每季發布房市前瞻報告，葉凌棋表示，2012年政府才開始實施實價登錄、2023年實價登錄才揭露至門牌，早年產業相關數據很難取得，即使有官方公布數據時間上也有半年以上的遞延。
隨著永慶集團店數愈來愈多，去年集團成交量就達6.6萬戶、房仲店數市占在4成以上，已擁有足夠數據呈現市場交易輪廓，後來更和政大合作推出政大永慶房價指數，因此目前永慶房市前瞻報告可以說是業界最即時且完整的報告，甚至成為政府相關部門施政、金融機構決策參考的重要依據。
每季房市前瞻報告記者會，對於記者關於房市五花八門、刁鑽的提問，葉凌棋總能不假思索的以有觀點、條理、專業的論述回覆，他說，以前每天看報，現在有空時就閱覽手機新聞，隨時關注財經及不動產市場的動態，不僅國內，包括大陸、日韓鄰近國家的市場訊息，尤為關注政府對當地房市的政策。
他認為，不動產是內需為主的行業，真正影響房市的關鍵在「政策」，「經濟情勢」只是背景，世界各國市場的量價變動，和當地政府的政策有極大的關係。
永慶房市前瞻報告每季都會被檢驗一次，雖然有時市場上有些聲音認為永慶的看法偏保守，他說，景氣趨勢預判的結論影響政府施政、產業、民眾對市場的看法，因此會更謹慎些，事後也都證明預測方向正確，例如2024年9月央行實施第七波信用管制後，他即指出銀行放款受限，交易量將會急縮，房價開始緩跌，事後證明他的見解正確。
對於2026年房市，他認為，信用管制後房市已長達一年多低迷，恐慌性心理淡化、市場已逐漸適應，加上新青安優惠房貸政策仍會延續，2026年交易量不會再縮，與2025年相仿，價格緩跌，但幅度不致太大。對房仲業經營來說，景氣不佳並不會限制房仲規模擴大，比的是看誰對市場環境適應得好，競爭少的時候反而正是增人才、爭取消費者和業者認同、擴市占的時間點。
原文出處 【永慶房產集團業務總經理葉凌棋 實務最前線 前瞻房市一把手】
