聯合報記者何醒邦/台北報導
永慶房屋今天公布第2季網路會員調查,結果顯示,多數消費者對於升息壓力的承受度在3碼內(0.75%),若升息超過3碼,則恐因造成還款壓力,消費者購屋意願連帶受到影響。而在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房下,消費者對房價的預期開始出現變化,雖仍有半數消費者認為未來一季房市仍上漲,但比例已大幅縮減,看漲情緒逐漸降溫中。
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永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,美國聯準會於3月16日宣布升息1碼,而國內央行也決議跟進升息1碼,為睽違10年後首次升息,由於速度出乎市場預料,與消費者認知的升息時程提早了1至2季。
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消費者對於升息的壓力承受度是幾碼?永慶調查結果顯示,86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內(0.75%),陳賜傑表示,全球升息循環已啟動,美國聯準會甚至表示今年將再升6次,而台灣目前已升息1碼,對於有購屋需求的消費者而言,每月增加的房貸負擔還在可接受範圍,但升息1碼後若仍然無法抑制通膨,升息恐怕會是持續性的進行,在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下,升息超過3碼,因恐造成還款壓力,消費者購屋意願就可能受到衝擊。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據預售屋實價登錄資料統計,近三年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增,2020年為7萬件,至2021年已達9.4萬件,而總銷金額於2021年更突破1.2兆元,年成長近5成。葉凌棋說,地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策,是影響今年房市的四大因素,預估上半年交易量與去年同期相當,表現持平。