記者黃欣／綜合報導
作為中國大陸房地產市場最具代表性的上海，房市成交量近來創下2年來的新高。第一財經日報報導，上海的房地產交投市場在2012年年底出現爆炸行情，據統計，去年12月前30天，上海的商品住宅成交面積已逾110萬平方公尺，創下23個月新高，顯露一線城市擋不住的房市火熱。
上海房市成交量創新高。據專家分析指出，不少購房者的心態從觀望轉為積極進場。（圖／上海／好房資料中心）
報導引述相關機構提供的資料，12月前23天上海市的商品住宅成交已達80萬平方公尺；根據佑威及樓市專評網提供的最新資料，12月23日到29日，上海市商品住宅成交面積達33.4萬平方公尺。截至30日，上海的商品住宅成交面積已逾110萬平方公尺，一舉刷新了6月創下的102萬平方公尺的年內紀錄。
統計顯示，去年11月上海市商品住宅成交面積為98.15萬平方公尺，預計12月成交量的月增幅將在10％以上。若以2011年12月上海商品住宅成交面積為57.9萬平方公尺來看，去年12月的成交面積年增率甚至將高達200％以上。市場人士分析，上海房市成交面積逆勢大增，可看出一線城市不受房地產調控政策影響，房市買氣持續不墜。
儘管成交面積大增，但成交價格變化有限。報導指出，統計資料顯示，去年12月上海市商品住宅成交均價約為每平方公尺21,990元人民幣，與11月相比變動較小。市場分析，上海房市之所以在年底出現火爆行情，除了實際購屋需求仍強，加上房地產開發商年底亟欲衝刺業績，勢必加強行銷力度所致。加上2012年年底土地市場火熱，市場對於2013年土地價格上漲預期大增，部分開發商也需要為購地儲備資金，更是大力促銷建案。
不過，儘管房市成交出現明顯回升，但房市庫存面積至今仍處高位。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1,028.28萬平方公尺。雖較2012年10月份的高點下跌了約5％，但先前4年房市庫存都未超過千萬平方公尺，顯示開發商庫存壓力依舊不輕。
報導指出，21世紀不動產上海區域分析師黃河滔分析，一線城市在年末出現房市火爆行情，代表房地產市場已逐步復甦。且與年初相比，不少購房者的心態也從觀望轉為積極進場。
