東森新聞
說好給2%仲介費,能反悔嗎?一名網友透過仲介買房,原本在斡旋書上,以談好給予2%仲介費,不過他在對保前夕突然反悔,想砍仲介費,好奇是否來的及。
對保前夕反悔 他想砍仲介費
![](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIzODQzNm5ld3M,/75463b8b58a864f9_1280x853.jpg)
一名網友在「買房知識家 A你的Q」表示,近期透過仲介買房,即將進入對保階段,也代表他將要支付2%仲介費,不過他越想越虧,認為要再砍一點仲介費才划算,因此好奇詢問「這個階段還能跟仲介爭取不要收足2%嗎?但一開始的斡旋書已經寫2%了,是否還有機會?」
先君子後小人 網神比喻狂酸
不過網友看臉上卻浮現三條線,認為房仲依照他開的價格,努力談到成交,當然有權利拿到應得的報酬,苦勸他最好還是依照當初談好的,乖乖付2%仲介費,「怎麼好意思提這種問題」、「請尊重自己的誠信與品格」、「當初談好寫好就不要再想了,除非仲介服務真的很差或出包」、「對方也是要養家糊口的啊!陪看房、談相關細節也是很花時間的」、「仲介幫你處理買賣中的流程做業,假如對2%有意見,應該一開始就提吧,等仲介付出勞務後才再來說嘴,個人覺得不厚道啦」、「拿別人的服務,事後不想付費,很佩服怎麼有勇氣發問這種問題?梁靜茹給的勇氣嗎」。
更有人以發薪神比喻,吐槽「若你去工作時,老闆說1個月5萬薪水,等到要領薪水時,老闆思考要不要給你當初說好的5萬薪水,說這次景氣不好共體時艱,就給你2萬5千元,你願意嗎?」
![](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIzODQzOG5ld3M,/89163b8b58b7472d_819x457.jpg)
仲介費一定要收滿?專家曝議價時機
事實上,根據內政部的《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》,房仲向買賣一方或雙方收取報酬之總額,合計不得超過該不動產實際成交價金6%,不是規定6%,買賣雙方當事人可以視實際交易狀況,在範圍內自行與房仲商議收取的服務費金額,普遍行情是「買2賣4」。
房市達人「賣厝阿明」指出,一般仲介費以「2階段付款」最為常見,在簽約完付一半,交屋時再付尾款,建議在買賣過程中,買賣雙方有需要支付的款項,都透過「履約保證專戶」,任何金流都經過銀行的專戶,保障交易安全。特別要注意到,無論是採用哪種付款方式,在一開始付斡旋金或寫要約書時備註說明,避免日後糾紛。
而賣厝阿明也強調,近年來因為房價攀升,有些單筆交易的金額是好幾千萬,甚至上億,買賣雙方有可能就會跟仲介個別磋商%數的部分,有時候仲介為求案件順利成交,會主動降低服務費、讓利,但仍要看房仲態度,各行各業都有專業所在,真的要尊重。
延伸閱讀
● 年輕人買不起房「大環境問題」 林敏雄:社宅才是治本之道
● 砸500萬買社子島土地拚翻身?網酸:根本賭博
● 領35K不上進「坐等繼承房產」丟臉嗎?網一看財力全服了
● 他怨下斡旋「房仲演戲騙加價」 內行笑:不演了才可怕
● 交易量恐跌4成!苗栗房仲霸主沒在怕:5年展店75間
● 2022十大代銷出爐 「前三名」 案量加總直逼3500億