限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮　房仲嘆：解約災情頻傳

EBC地產王

 

8月天氣炎熱，房產業者和購屋族的內心卻颳起寒風，因為銀行自發性限貸令打斷熱絡市場的腿，各家房仲總結全月交易都慘兮兮，幾乎呈現全面蕭條，甚至頻發解約現象。業者呼籲，在許多銀行庫存滿水位之下，目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐不利下半年整體交易。

 

房仲彙整自家8月成交狀況，呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4％，也較去年同期減少17.4％；中信房屋月減約16.4％，年減2.5％；永慶房產集團月縮23％、年減8％；台灣房屋月減20.2％、年減15.9％；信義房屋的交易量年、月變化皆出現雙位數減幅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場缺乏供給狀況依舊，本月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第一線狀況慘淡。

 

本來就受民俗月影響的8月，又有銀行限貸及股市震盪的衝擊，中信房屋總經理張世宗指出，購屋民眾變得更謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然下降。另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多，不少屋主仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，提高成交難度，又進一步壓縮了市場交易量。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出，8月本來就是房市淡季，但最強殺傷力仍是銀行的限貸令，紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶，讓房貸減量，恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心。

 

雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令，但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言，「沒有限貸但現在不好貸」，所以房市出現近一年首見降溫，這波錢荒對房市的確造成影響，買方擔憂貸不到款，決策會更謹慎，「影響比選擇性信用管制還劇烈」。

 

憂央行進一步緊縮　不利下半年交易

 

至於接下來的房市會如何發展？徐佳馨同樣不甚樂觀，她指出今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車下，恐怕不利下半年整體交易。

 

張世宗認為，現在很多購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，緊接著央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，為後市發展增加更多不確定性，估計交易量年減幅度恐將加大，若狀況持續，房價漲勢會有所趨緩。

 

不過張旭嵐則分析，外界擔心9月央行理監事會議還會提高存款準備率，或是升息手段來干擾房市，不過因美國傳出降息規劃，若現在因央行示警和銀行自律後，讓市場交易熱度因資金面受抑制，預估接下來政府的調控手段應不至於過於激烈。