住展雜誌 MyHousing
近年不動產交易詐騙案件頻傳，交易安全議題再度受到關注。根據內政部統計，過去1年透過地政機關防詐通報機制，成功攔阻122件疑似不動產詐騙登記，避免超過新台幣7億元的財產損失，顯示房產詐騙已非個案，政府與市場都高度重視相關風險。
不動產成屋買賣流程通常在1至2個月內完成，從簽約、付款、產權移轉到交屋，每一階段都牽涉龐大金額與法律權利。安新建經指出，交易節奏愈快、金流與產權交錯愈頻繁，若缺乏完善制度保障，任何一個環節出現問題，都可能演變成嚴重糾紛。
實務案例顯示，常見詐騙手法包括「假買方」先支付頭期款取得屋主信任，待房屋過戶後立即轉售或設定貸款，導致原屋主收不到尾款卻已失去所有權；也有「假賣方」偽造屋主身分或權狀文件，收取房款後消失無蹤，買方往往在交易完成後才驚覺受騙。此外，部分買賣雙方私下交付款項，或未查明產權是否仍有抵押，都可能造成後續價金追討困難或過戶延宕。
除了詐騙風險，交屋階段同樣是成屋交易的高爭議點。常見問題包括屋況與約定不符、修繕事項未完成，導致買賣雙方對尾款支付產生歧見，影響交易順利結案。
對此，安新建經表示，履約保證制度透過第三方專戶保管交易價金，待買方付款完成、賣方完成產權移轉並經雙方確認後，才撥付價款給賣方，並可將尾款與「完成點交」條件連動，有效降低交易風險。該機制不僅保障買方資金安全，也確保賣方在履行契約後能順利收款，對防範詐騙與減少交屋爭議具有實質效果。
隨著房市進入理性盤整階段，買賣雙方在決策時更應重視交易安全。履約保證不僅在市場熱絡時發揮作用，在交易量縮、風險承擔意願降低的環境下，更能穩定交易秩序，降低糾紛發生率，成為不動產交易中不可或缺的安全機制。
