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房價所得比飆 新竹人也吃不消

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工商時報記者郭及天/台北報導
 
市場熱錢四溢,房價高漲,全台房價所得比2020年相比,由8.62倍、增加至10.35倍,七都除雙北、台中,新竹縣也突破10倍大關,增加幅度更不下六都,即使全球AI浪潮助長科技業景氣向上、所得提升,但房價上漲幅度更大,新竹人也逐漸吃不消。
 
內政部統計顯示,全台第一季房價所得比高達10.35倍,為有統計以來單季最高,台北市16.08倍、新北市13.36倍,台中市以12.33倍居全台第三。
 
 

 

圖/中時資料照片


圖∕本報資料照片

 

 
值得注意的是,與四年前同期相較,房價所得比成長幅度驚人,四年前全台僅8.62倍,如今成長至10.35倍,增加值達1.7,台中、台南、高雄等中南部三都增加值都達2.3以上,新竹縣、市增加數值更達2.7、2.6。
 
住商不動產企研室總監徐佳馨表示,疫情後國內消費高漲,半導體產業龍頭帶動出口加速成長、經濟成長預測值上修,剛需穩定、新青安房貸政策,帶動房價持續上漲。房價所得比增加以新竹及中南部都會區最為嚴峻,AI等產業鏈景氣長紅,科技人也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場,有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區,疫後房價漲勢凌厲。
 
此外,過去一年放款速度與額度驚人,5月國銀房貸餘額達10.4兆元,過去一年已增加9,304億元,去年5月房貸餘額年增僅4,125億元,增幅倍增。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市火熱,銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,加上近期央行調升存準率收回部分資金,市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度,立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令,都可能讓銀行不動產放款稍踩煞車,房市恐面臨釜底抽薪,購屋人後續借款成本將緩步增加。
 
郭及天∕台北報導

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