經濟日報記者陳美君／台北報導
中央銀行近一年內祭出三波房市管制，限貸措施成效逐步顯現。央行統計顯示，10月國銀房貸、建築貸款餘額年增率雙雙下滑，其中，象徵房市需求面的房貸餘額，年增率9.37％，連四跌並為七個月新低，建築貸款年增率15.25％，連三降並滑落近一年半低點。
央行昨（25）日公布，10月房貸餘額為8兆6,146億元，續創歷史新高，月增702.53億元，為四個月最大。進一步觀察房貸餘額年增率，10月下滑至9.37％，連四月下跌，並為今年4月以來的七個月新低。
央行限貸效應，房貸、建築融資增速雙降。聯合報系資料照
對此，央行官員分析，觀察六都買賣移轉棟數，房市成交量持續回溫，但增量並不是非常大，推測可能是政府各部會近期做了很多打炒房措施，加上央行去年底以來推出三波選擇性信用管制，且是直接從貸款成數著手調控。
官員認為，以購屋貸款而言，過去尚未實施管制前，貸款戶普遍可貸到八成，現在受管制戶只能貸到七成、六成甚至五成，因貸款成數限縮，使房貸年增率逐步縮減，顯示央行限貸措施的效果已逐步彰顯。
央行統計顯示，10月建商推案信心指標—建築貸款餘額為2兆7,258億元，同步創下歷史新高，月增239.54億元，為兩個月高點。
不過，10月建築貸款年增率為15.25％，已連三月下滑，並創去年7月以來、一年四個月新低。
央行官員認為，建築貸款年增率趨緩，很可能是受到建築成本上漲影響，且政府推出一系列打炒房措施，建商也會考量未來房市景氣變化，如果研判這些區域不好推，就會先觀望。
對於房貸餘額續創新高，央行官員解釋，主要是房貸是一次借出一大筆，像是1,000萬、2,000萬元，但還款卻是分成20、30年攤還，每月償還金額可能為四、五萬元，所以房貸餘額持續累積、續創新高為正常現象。
根據聯徵中心統計，9月新承做房貸的自用占比高達87.19％，房貸餘額的自用占比也高達88.1%，顯示目前房貸戶絕大多數是以自用為主。
至於房貸餘額增長率是否就此一路下滑，官員表示，時序進入年底，為房市的傳統旺季，房市景氣與房貸成長狀況，仍待觀察。
