記者張海雲／整理報導
年關將近，房地合一稅即將於明年上路，正式宣告台灣即將改變房屋買賣的「成本低標」，朝向實價課稅邁進。各樣新型稅制伴隨房貸成數縮減，在清晰可見的壓力下，海外置產成為國人理財的必選項目。台灣搜房總經理楊建傑表示，除了國內房市景氣持續低迷外，反觀國際經濟局勢隨著歐元區及日本持續操作量化寬鬆政策，引起熱錢湧向國際匯市及房市，加深了民眾投資海外房產的動能。第一太平戴維斯最新報告指出，國人投資海外房地產比例逐年升高，以2014年為例，法人及個人購買海外不動產金額高達台幣740億元，其中住宅比重更超過五成之多，今年則有價量俱增的趨勢。
各家房仲業者嗅到這波投資風向，積極拓展海外房產相關業務內容，無論先進國家成屋、或是新興市場預售等等。其中台灣搜房更是積極突圍，除了受國人歡迎的日本市場之外，還精耕英美兩國服務。楊建傑分析，為求海外置產穩健獲利、降低風險，台灣搜房不但與海外著名開發商合作，提供最精準的銷售物件，同時具備一條龍的服務流程，包辦收租代管，簡化投資的複雜程序。
關於海外房產投資，外界不乏質疑聲浪，認為國外投資風險更甚國內，對此，楊建傑建議投資者掌握「先．成．交」三步驟，能有效降低海外置產風險。一是著眼「先進國家」，英、美分居全球房地產交易透明度前兩位，市場波動小，法律制度完善，其中英國更是採取強制實價登錄以及律師代理原則，效率及安全兼具，是先進國家首選。
再者，選擇「成屋」能有效避免預售風險，投資家不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，直接享有租金收益。最後，「交代合法房仲實績」的重要性。投資人可透過查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，而業者是否具備外語能力，對於跨國交涉、售後服務等至關重要。亦可要求業者提出過往實績，用年資與實力讓投資家安心託付。
為強化民眾對海外房地產投資的認識與了解，台灣搜房於上個月舉辦「全球搜房指南」講座暨投資說明會，席間廣邀日本、美國以及英國的房產開發商代表參與，分析海外各國目前投資現狀，並且精準闡述現今海外房地產投資的優勢及趨勢走向。此次說明會吸引近兩百名投資家共襄盛舉，兩日三場共計十套建案成交，成交總額超過新台幣一億元。
