記者邱豐翔／綜合報導
兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，吸引建商搶進，也是眾多大台北自住兼投資的購屋人首選置產之地。
桃園航空城將成台灣國門，又有高鐵特定區，讓許多建案與投資案在這裡得以開發，也成購屋人置產首選之地。（圖／好房資料中心）
青埔特區 約3個半信義計劃區
桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，一般也稱青埔特區，此一特定區共490公頃，約3個半信義計劃區。2007年高鐵通車後，當地土地開始翻漲，過去5年約漲了2~3倍，目前住宅用地1坪已到7、80萬元。
重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲，桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段，到處可見推案，除了桃園在地建商外，新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。
不過和其他重劃區較大的不同是，桃園高鐵特定區是「人口未到，建設先到」。目前除高鐵站外，也有往來桃園機場的接駁巴士，高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯，出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後，再輕鬆搭車到機場。
行經當地的三個機場捷運站，包括A17、A18、A19，現在都已完工等待通車；區域內的桃園棒球場早已啟用，幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。
基礎建設到位 引進商業機能
由於基礎建設已到位，過去兩年來，民間私人投入資金已突破250億元，引進大規模商業機能，包括國泰人壽於去年9月標下高鐵桃園站後站22公頃產業專用區打造國際商務城，與華泰飯店攜手合作，計畫投入200億元興建國內首座美式露天戶外Outlet，將引進超過250個國際精品品牌。
而冠德建設同樣看好本區，預計總投資金額達52億元的機場捷運A19站開發案，將興建購物中心酒店式公寓的複合式大樓；受惠於公、私部門大力投資帶動房價，目前區域預售屋推案也已突破每坪40萬元，銷售成績相當亮麗。
除商業開發火熱，開發商也積極搶地，去年12月交通部高鐵局標售桃園車站專用區4筆住宅區土地，即一度吸引多達34封標單，4筆土地全數脫標，平均溢價率達42.8%，稍早之前，區域土地標售幾乎都是票房保保證。
交通三優勢 土地漲勢驚人
高鐵、機場捷運、桃園航空城等多重建設利多加持下，桃園土地漲勢驚人，2010年8月高鐵局標售6筆住宅區土地，平均單價約為24.2萬元，2011年9月的住宅區土地標售價格則上升至每坪33萬元，去年年底高鐵局土地標售衝出每坪單價69萬元的佳績。今年7月，太子建設更斥資9億元，以每坪80萬元購入1124坪住宅區土地，將青埔住宅區土地行情正式推上「8」字頭，換算每坪容積單價40萬元，4年內青埔住宅區地價漲幅超過3倍以上。
各界對青埔房市看法樂觀，專家表示，高鐵桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一，高鐵桃園站特定區到台北，開車不到1小時，機場捷運30分鐘到台北，高鐵更保證20分鐘內抵達台北火車站！交通便利四通八達，讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷，小案連連，同時區域房價迅速竄升。
區域房仲業指出，青埔特定區利多頻繁，除了交通便捷，四通八達，現有一鐵（高鐵）、二高（中山高、二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站）外，尚有桃園國際棒球場，更規劃多處公園、綠地，低密度的住宅環境，可說是滿足自住、投資、換屋與退休四大族群的最夯區域。
桃園高鐵特定區未來題材一覽
冠德A19開發案
基地面積共5095坪，預估將投入60~70億元資金，興建3棟24層住商大樓，1~4樓規劃為環球購物中心，5~24樓為住宅與酒店式公寓，規劃20~35坪小宅產品，其中約6000坪做為商務式住宅，預計2015年完工。
國壽國際商務城
基地面積約6.6萬坪，結合華泰飯店集團，預計投入200億元資金，開發3萬坪美式名品購物城(Outlet)；1.6萬坪、320間房間的五星級旅館，與商業辦公大樓，第一階段預計2016年正式營運。
機場捷運
在青埔設有領航站 (A17)、高鐵桃園站 (A18)、桃園體育園區站 (A19)，距桃園機場第二航廈有4個站。機場捷運因統包商與包商糾紛施工延遲，預定2015年全線通車。
桃園航空城
此一開發案為因應未來串聯歐洲、中東、兩岸及亞太的物流與客運等潛在龐大需求所進行的一項大型知識經濟建設計劃，桃園航空城開發計畫開發面積達6859公頃，為國內有史以來最大規模的都市計劃，總投資金額達5150億元，預料可帶動2.3兆元經濟效益，並增加26萬個工作機會。
桃園高鐵站生活機能一覽
環境品質
目前區域內生活機能仍在持續提升，另10分鐘車程可達中壢市區、新明夜市與SOGO百貨，區域更有多處公園綠地，面積達9.56公頃，另外尚有桃園國際棒球場，生活環境佳，相當休閒、愜意，享有離塵不離城的優勢。
房價
目前區內預售屋開價每坪均價35至45萬元，相較於大台北兩個高鐵、捷運共構站，板橋站新成屋實價登錄已達一坪92萬元，南港站新案開價一坪也已逾百萬元，桃園高鐵站相距不到20分鐘的搭車時間，房價只有一半到3分之1，具有補漲空間。
交通
高鐵桃園站所在位址東距中山高速公路約3公里餘，可以縣113道連接中壢市距離約7公里，或以縣110道經高速公路內壢交流道、機場聯絡道、與高鐵橋下快速道聯繫桃園市中心距離約10公里，另可以高鐵橋下快速道、及機場聯絡道連通桃園國際機場距離約6公里。
學區
區域內有桃園縣立青埔國小，過去數十年來，青埔地區都欠缺一所國中，2012年8月青埔國中籌備處已成立，預計於2014年9月正式對外招生，另外尚有桃園縣立大園國際高級中學，為桃園縣內唯一將全面推展第二外語（日語、法語、 德語、西班牙語）為必選課程的學校。
